本來房?jī)r(jià)就高，買房還要全款；昨天出臺(tái)政策，今天就開始實(shí)施——韓國(guó)迄今最強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策來了。
根據(jù)新政策，在首爾部分地區(qū)購買折合900萬人民幣以上的房產(chǎn)時(shí)禁止貸款，必須全款購買。另外政府還下調(diào)了9億韓元（約合人民幣540萬元）以上房產(chǎn)的可貸款額度、再度上調(diào)多套住房持有者的房產(chǎn)稅稅率等。
韓國(guó)總統(tǒng)府青瓦臺(tái)甚至建議，在首都圈擁有兩套以上住房的高級(jí)別幕僚出售“多余”房產(chǎn)，以配合樓市調(diào)控措施。
然而，據(jù)環(huán)球時(shí)報(bào)報(bào)道，受系列調(diào)控影響，韓國(guó)房?jī)r(jià)不降反升。有評(píng)論稱，此次調(diào)控措施“堪稱史上最嚴(yán)重失敗”。自文在寅政府上臺(tái)以來，韓國(guó)共推出18份措施來抑制房?jī)r(jià)，但都未取得明顯成果。
果然很“江南style”！
買房新規(guī)：
在這買900萬以上房產(chǎn)禁止貸款
據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，12月16日，韓國(guó)政府再次對(duì)近期高企的房?jī)r(jià)出手，推出了一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，規(guī)定包括首爾多個(gè)地區(qū)，以及部分周邊地區(qū)在內(nèi)的政府指定的房地產(chǎn)投資過熱區(qū)域內(nèi)，購買市價(jià)超過15億韓元，約合人民幣900萬元以上的房產(chǎn)時(shí)，禁止進(jìn)行住房擔(dān)保貸款。
也就是說今后購房者在這些地區(qū)購買人民幣900萬元以上的房產(chǎn)時(shí)，必須要全款購買。
另外政府還下調(diào)了9億韓元，約合人民幣540萬元以上房產(chǎn)的可貸款額度、再度上調(diào)多套住房持有者的房產(chǎn)稅稅率等。
此次新規(guī)被韓國(guó)輿論稱為迄今為止，韓國(guó)房產(chǎn)調(diào)控政策中力度最強(qiáng)的一次。
韓國(guó)政府此次推出的限制高價(jià)房產(chǎn)貸款的新規(guī)前一天公布，第二天就正式實(shí)施，絲毫沒有留給市場(chǎng)反應(yīng)的余地。而且為了避免房產(chǎn)交易雙方為獲取貸款，故意將交易價(jià)格壓到15億韓元以下，新規(guī)中提到的“市價(jià)15億韓元”以政府相關(guān)審核機(jī)構(gòu)評(píng)定的市價(jià)為準(zhǔn)，與交易價(jià)格無關(guān)。
市場(chǎng)預(yù)計(jì)最受沖擊的當(dāng)屬被稱為“富人區(qū)”的首爾江南區(qū)。根據(jù)房產(chǎn)信息機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，首爾江南區(qū)70.9%的房產(chǎn)市價(jià)目前超過了15億韓元，今后在購買這些房產(chǎn)時(shí)都需要全款購買。
韓國(guó)五千萬人口中，有五分之一住在首爾，近一半住在以首爾為中心的首都圈，房?jī)r(jià)上漲已成為韓國(guó)很多人不結(jié)婚、不生孩子的主要原因之一。如何從根本上擴(kuò)大住房供給、抑制房?jī)r(jià)上漲已成為韓國(guó)社會(huì)亟待解決的重要課題。