還款方式有兩種：等額本金和等額本息，選擇的還款方式不同，所產(chǎn)生的利息也不同。
貸款選擇的方式不同，利率也是不一樣的，常見的房貸商業(yè)利率是比較高的，但是公積金貸款利率相對(duì)會(huì)低點(diǎn)，如果使用信用卡的情況下，利率又是不一樣的。
1、房貸(商業(yè)貸款)
一、等額本息
等額本息：每月還款總額固定，其中本金部分逐月遞增、利息部分逐月遞減。
等額本息計(jì)算公式：每月還款金額 =本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數(shù)/【(1+月利率)*還款月數(shù)-1】
月利率=年化利率/12
1、84萬元分30年，如果按照貸款年利率LPR4.60%計(jì)算，利息總共710,236.57元，總還款1,550,236.57元，每個(gè)月月供4,306.21元。
2、84萬元分30年，如果按照貸款年利率4.9%計(jì)算，利息總共764,917.60元，總還款1,604,917.60元，每個(gè)月月供4,458.10元。
商貸月供需要4458元，公積金貸款每月還款3655元