房抵貸市場(chǎng)起起落落，其衍生市場(chǎng)——贖樓貸卻不斷受到市場(chǎng)的關(guān)注。
新流財(cái)經(jīng)此前報(bào)道，深圳大道金服以其特殊的“提放?！蹦Ｊ剑饾u代替了傳統(tǒng)的贖樓貸業(yè)務(wù)，除此外，也有越來(lái)越多新的公司，嘗試涌入這一市場(chǎng)，同時(shí)也成了中介公司新寵。
如深圳量度金服，在墊資領(lǐng)域也悶聲崛起，官網(wǎng)顯示，其主要產(chǎn)品有贖樓貸、提放貸兩種，目前的業(yè)務(wù)規(guī)模已超過(guò)400億元。
不過(guò)，一些難題也困擾著即將開展業(yè)務(wù)的平臺(tái)。
業(yè)務(wù)規(guī)模超400億，高風(fēng)險(xiǎn)隨之而來(lái)
公開資料顯示，深圳量度金服成立于2015年7月，由Q房網(wǎng)集團(tuán)控股公司——深圳市大田投資有限公司獨(dú)資控股，注冊(cè)資本1億元，實(shí)繳資本1億元。
成立半年左右時(shí)間，2016年3月，其業(yè)務(wù)規(guī)模超過(guò)20億元，5個(gè)月后，其業(yè)務(wù)量突破100億元，目前其業(yè)務(wù)規(guī)模已超過(guò)400億元。截至目前，與量度金服合作的中大型金融機(jī)構(gòu)超500家。
實(shí)際上，墊資過(guò)橋贖樓一直伴隨著房抵貸存在，用來(lái)緩解小微企業(yè)主資金周轉(zhuǎn)困難，二手房買賣中的贖樓方式一般分為現(xiàn)金贖樓、通過(guò)擔(dān)保公司贖樓以及通過(guò)財(cái)務(wù)公司融資贖樓。
目前通過(guò)擔(dān)保公司贖樓的方式比較常見，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，并向擔(dān)保公司支付1.2%左右的擔(dān)保費(fèi)用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房產(chǎn)證之后，再到銀行做按揭，業(yè)界常稱為“兩筆款贖樓”。
不過(guò)，這一模式因其潛在的風(fēng)險(xiǎn)被眾多人士擔(dān)心。
“最難以判定的則是資金的實(shí)際用途，部分贖樓的目的并非是為了方便房產(chǎn)交易，而是為了提高估值重新抵押?！?/p>