據市場矩陣(MarketMatrix.net)報道，本周，美國(USA)的抵押貸款利率 小幅下滑，但仍處于12年高位，借貸成本高企可能會抑制房地產需求。
房地美(FreddieMac)公布的主要抵押貸款市場調查報告(PMMS)顯示，截至4月28日當周，30年期固定利率抵押貸款(FRM)平均利率為5.10%， 略低于上周的5.11%。相比之下，去年同期僅為2.98%。
同時，受房地產再融資者歡迎的15年期固定利率抵押貸款平均利率攀升至4.40%，高于上周的4.38%。相比之下，去年同期僅為2.31%。5年期國債指數混合浮動利率抵押貸款(ARM)平均為3.78%，高于上周的3.75%。去年同期僅為2.64%。
新冠疫情(Covid-19)相關封鎖和限制措施解除后，美國房地產需求激增，房價持續(xù)創(chuàng)新高。隨著房價和貸款利率持續(xù)急升，需求可能會受到抑制。
房地美的首席經濟學家薩姆·哈特在聲明中表示：“房價快速上漲和40多年來最快的抵押貸款利率上漲最終影響了購買需求。購房者正在通過多種方式應對當前環(huán)境，包括轉向可調整利率的抵押貸款，遠離昂貴的沿海城市，以及尋求更負擔得起的郊區(qū)。我們預計需求的下降將使今年晚些時候房價增長放緩至更可持續(xù)的水平。”
貸款利率飆升主要受到國債收益率的推動，10年期美債收益率目前已突破2.9%，因市場預期美聯(lián)儲(Fed)將在今年剩余加息200個基點，以抑制40年來最熱的通脹。
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