近日，有媒體報道，合肥18家銀行中，首套房貸利率上浮20%是主流；并且已有12家銀行不做二手房貸款了，甚至還有部分銀行停止新房貸款。對此，專家們認(rèn)為，盡管二手房全面停貸在短期內(nèi)只屬于個別地區(qū)、個別銀行。但鑒于未來中國經(jīng)濟(jì)下行壓力大，二手房投資風(fēng)險在上升，出于對防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險考慮，未來部分銀行對二手房停貸已是大勢所趨。
而我們卻認(rèn)為，從目前形勢看，全國二手房情況是“有價無市 ”，而未來部分銀行對二手房進(jìn)行停貸或?qū)⒃谒y免：一方面，目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，相對于一手房，政府還可以通過限價來阻止開發(fā)商降價。但是，對二手房價格影響力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一手房。所以，如果房價要跌，率先下跌的是二手房，銀行為了控制潛在的金融風(fēng)險。勢必要限制二手房貸款，更何況現(xiàn)在臨近年底，正是銀行流動性不足的時候。所以，銀行若要停房貸，必先停二手房貸款。
另一方面：二手房停貸也是大勢所趨，對于新業(yè)主來説，購買二手房優(yōu)點是地理位置好，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施齊全。但是缺陷也明顯，房型老化、小區(qū)設(shè)施陳舊、物業(yè)服務(wù)較差等，這些問題在房價持續(xù)上漲，人們急于買房投資來説，根本無所謂。但是如果是在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，人們買房主要為了自居，顯然一手房購房則更有吸引力。所以，二手房貸款需求量不高，銀行將這類業(yè)務(wù)視作雞肋。
那么，如果銀行將二手房貸停了下來，會對當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生什么影響呢？其一，二手房市場若是停貸，意味著不能再加杠桿了，必然會把購房需求趕至一手房市場，這更有利于地方政府去庫存。本來我國很多城市即使不算增量商品房入市，光是存量商品房去庫存也要達(dá)到3-5年。如果購買二手房要全款購房，那么一手房市場成交量會放大。這樣有利于地方政府繼續(xù)去庫存。
其二，如果二手房停貸，購房者只能用全款購房，這使得購買二手房人數(shù)驟減，在房源供應(yīng)不變的情況下，需求一方的人數(shù)驟降，二手房價會出現(xiàn)下跌。可能一二線城市房價逐步下跌，通過每年跌個15%左右跌回歸合理估值 ，而三、四線城市二手房由于這幾年房價上漲過快，就只能從哪里漲上來，再跌回哪里去。
隨著年底臨近，會有更多的銀行停止二手房貸業(yè)務(wù)，因為，經(jīng)濟(jì)下行、房價要跌，首當(dāng)其沖的就是二手房市場，鑒于二手房市場政府對其管控的力度最小，二手房源多數(shù)是各項條件較差的商品房，銀行出于自身的金融風(fēng)險考慮，減少或者停止對二手房貸款是非常正常的事情。這也給廣大購房者提個醒，購房二手房風(fēng)險系數(shù)在上升，房價若下跌，二手房市場首當(dāng)其沖。