很多人申請房貸時，并沒有關(guān)心利息多少，更多的是關(guān)心房貸月供，因為月供過高的話，每個月可能就無法按時還款，從而發(fā)生逾期影響信用，這是房貸借款人最不愿意見到的。但是隨著房貸利率下調(diào)，很多人開始在乎利息了，就想知道房貸40萬20年多少利息，那么接下來我們一起來看。
一、房貸40萬20年多少利息？
要計算房貸利息，除了知道貸款本金40萬和貸款期限20年以外，還要知道房貸利率和還款方式。
1、若是商業(yè)性存量房貸，那么房貸利率在5%左右。
（1）等額本金還款，房貸40萬20年的利息總額約為20.08萬。
（2）等額本息還款，房貸40萬20年的利息總額約為23.36萬。
2、若是2023年新申請的商業(yè)性房貸，那么房貸利率可能低至4%左右。
（1）等額本金還款，房貸40萬20年的利息總額約為16.07萬。
（2）等額本息還款，房貸40萬20年的利息總額約為18.17萬。
3、若是住房公積金貸款，那么房貸利率為3.1%。
（1）等額本金還款，房貸40萬20年的利息總額約為12.45萬。
（2）等額本息還款，房貸40萬20年的利息總額約為13.72萬。
總結(jié)，房貸40萬20年的利息范圍大約在12.45萬-23.36萬之間。
二、房貸40萬20年，提前還貸節(jié)省多少利息？
假設(shè)是商業(yè)性存量房貸，貸款年利率5%，等額本息還款，正常還貸5年后提前還貸20萬，且選擇保持還款期限不變，那么：
原利息總額=23.35萬，
5年已還總利息=9.22萬，
還貸5年剩余本金=33.38萬，
提前還貸20萬剩余本金=13.38萬，
提前還貸后利息總額=5.67萬，
節(jié)省利息=23.35萬-9.22萬-5.67萬=8.46萬。
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