從目前的房貸利率來(lái)看，深圳和上海偏低，并且首套房最低利率均低于5%，特別是上海僅為4.65%，與當(dāng)前LPR相當(dāng)。廣州即便房貸利率普遍上漲，首套和二套的利率也低于一些利率較高的城市，比如南京和東莞。
長(zhǎng)三角銀行未集中“跳價(jià)”，杭州略微上漲
值得注意的是，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹副部長(zhǎng)帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。倪虹表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問(wèn)題”作為2021年度重點(diǎn)任務(wù)之一，城市政府要充分認(rèn)識(shí)保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任。
相比之下，杭州的情況有些特殊。
原來(lái)，2019年11月以來(lái)，伴隨著5年期LPR的多次下調(diào)，杭州多家主流銀行房貸利率出現(xiàn)不同幅度的下調(diào)，在2020年7月達(dá)到一個(gè)低點(diǎn)，目前是回調(diào)。
工行房貸經(jīng)理稱(chēng)，按照當(dāng)前利率水平已經(jīng)執(zhí)行了至少兩個(gè)月。
就放款速度而言，上述三家銀行均表示，現(xiàn)在貸款額度非常緊張，貸款通過(guò)的時(shí)間很不確定，至少也要2個(gè)月。
與此同時(shí)，杭州樓市調(diào)控趨嚴(yán)。1月27日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，從住房限購(gòu)、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。比如，規(guī)定落戶(hù)本市未滿(mǎn)5年的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。另外，本市限購(gòu)范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
某國(guó)有大行深圳分行人士則表示，維持此前房貸利率水平，近期沒(méi)有變化。
匯豐銀行廣州分行表示，目前房貸業(yè)務(wù)基于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），依據(jù)不同申請(qǐng)人個(gè)人家庭及其購(gòu)置住房的具體情況，在法規(guī)政策允許范圍內(nèi)綜合厘定貸款利率。目前，匯豐在全國(guó)各城市的房貸業(yè)務(wù)正常進(jìn)行, 同時(shí)會(huì)遵守調(diào)控政策規(guī)范辦理。
貝殼研究院近期發(fā)布的1月房貸報(bào)告顯示，其監(jiān)測(cè)的36個(gè)城市中，房貸利率提升的城市主要集中在珠三角地區(qū)。比如東莞首套房貸平均利率從去年底的5.25%上調(diào)至5.45%，二套房貸利率則從5.45%上調(diào)至5.65%。
1月25日，北京市住建委主任王飛接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，維護(hù)和整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序是穩(wěn)房?jī)r(jià)的重點(diǎn)，“尤其是打擊中介、自媒體惡意炒作，以及違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)是今年工作的重中之重，近期北京就將開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。”
目前，北京地區(qū)個(gè)人住房貸款最低利率：首套為L(zhǎng)PR+55BP（本月5.20%），二套為L(zhǎng)PR+105BP（本月5.70%）。