7月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布最新一期最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（下稱“LPR”），7月1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與上個(gè)月發(fā)布的數(shù)據(jù)持平。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，從此次發(fā)布的數(shù)據(jù)看，LPR已連續(xù)第四次持平。一方面，相較于去年首次發(fā)布的4.85%這一利率水平，今年整體上保持低息的導(dǎo)向。另一方面，此次利率的繼續(xù)持平實(shí)際上也說(shuō)明利率政策以穩(wěn)為主。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，“從實(shí)際情況看，下半年依然是房企積極去庫(kù)存的重要階段，而此類去庫(kù)存依然需要借助低息政策來(lái)進(jìn)行。同時(shí)，銀保監(jiān)會(huì)此前也明確強(qiáng)調(diào)了對(duì)貸款資金的管控，后續(xù)在消化此類LPR政策方面，建議進(jìn)一步強(qiáng)化資金管控，尤其是要防范各類非房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。”
雖然LPR未降，但貸款實(shí)際利率仍在下行。
融360大數(shù)據(jù)研究院房貸市場(chǎng)報(bào)告稱，2020年以來(lái)，房貸利率持續(xù)下調(diào)，已連續(xù)下降7個(gè)月。
7月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為6月20日-7月17日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比下調(diào)2bp；二套房貸款平均利率為5.58%，均環(huán)比下降2bp。
研究員李萬(wàn)賦指出，疫情發(fā)生以來(lái)，LPR多次調(diào)整，5年期以上LPR比去年底下調(diào)15bp，全國(guó)各地房貸利率也不同程度下調(diào)。
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房貸利率較去年底下降28bp，二套房貸利率較去年底下降27bp，降幅均遠(yuǎn)超過(guò)5年期LPR降幅。
不過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)在進(jìn)入下半年以來(lái)已經(jīng)顯現(xiàn)收緊信號(hào)。杭州、寧波、東莞、深圳等房地產(chǎn)過(guò)熱地區(qū)已經(jīng)開始，尤其是深圳的“7·15新政”堪稱深圳最嚴(yán)樓市調(diào)控政策。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，近期貨幣政策保持一定的克制，貸款利率維持不變，符合適時(shí)適度的原則，預(yù)計(jì)在近期的各種調(diào)控加壓下，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫的動(dòng)力減弱，下半年市場(chǎng)會(huì)逐步“退燒”。