因為現(xiàn)在購買二手房會受到房齡的影響，不但影響貸款年限，還影響貸款的比例。所以對于房齡的計算很重要。

這就是土地證或者不動產(chǎn)證上寫的使用年限，例如2015年通過招拍掛取得土地的小區(qū)前開工建設(shè)，在辦證的時候上面的使用期限住宅用地應(yīng)該是2015年至2085年，70年產(chǎn)權(quán)這是土地使用年限。

產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證日期要晚于前兩項，晚于土地使用年限好理解，為什么晚于竣工日期呢？

那是因為要想辦證必須要經(jīng)過竣工測繪，而竣工測繪是必須在開發(fā)商取得竣工驗收報告以后才會出具報告的，出具報告以后才能拿面積去辦證。所以，發(fā)證日期是最晚的。

明確以上的概念，我們在以后計算各種年限的時候就不會搞混了。