去年8月1日起，寧波市個(gè)人住房公積金最高貸款額度從每戶60萬(wàn)元上調(diào)至80萬(wàn)元，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)能減輕壓力。
不過(guò)，最新的消息是，住房公積金貸款局部地區(qū)又有調(diào)整。近日北侖、象山就發(fā)文，下調(diào)最高貸款額度，從原每戶最高80萬(wàn)元下調(diào)回60萬(wàn)元。受“國(guó)五條”出臺(tái)的影響，住房交易量激增，導(dǎo)致公積金貸款發(fā)放規(guī)模創(chuàng)下新高。
好在，目前其余縣（市）區(qū)的住房公積金貸款上限仍為80萬(wàn)元。我們提醒市民，寧波大市范圍內(nèi)，要辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的，可以先撥打全市住房公積金熱線12329咨詢。
北侖、象山下調(diào)
住房公積金貸款最高額度
據(jù)北侖區(qū)住房資金管理中心網(wǎng)站消息，8月24日起，個(gè)人住房公積金最高貸款額度由原來(lái)每戶80萬(wàn)元調(diào)整為每戶60萬(wàn)元，可貸額計(jì)算系數(shù)也由原來(lái)的0.4調(diào)整為0.35。這個(gè)可貸額計(jì)算系數(shù)，直接關(guān)系到居民實(shí)際能貸到多少錢(qián)。
另外，據(jù)寧波市住房公積金管理中心象山分中心官網(wǎng)消息，自7月20日起，象山縣也下調(diào)了可貸額度。具體是，夫妻雙方繳存公積金的，最高貸款額度調(diào)整為不超過(guò)60萬(wàn)元（公積金貸款最高額度有多少?）；夫妻僅一方或單身職工繳存公積金的，上限為40萬(wàn)元。
至于為什么要調(diào)？這與“國(guó)五條”有關(guān)。“國(guó)五條”出臺(tái)后，各地住房交易量激增，隨之個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)也大幅增長(zhǎng)，導(dǎo)致公積金資金進(jìn)入高位運(yùn)作階段。比如，北侖區(qū)，1至8月，住房公積金個(gè)貸發(fā)放金額達(dá)10億元，已完成年度計(jì)劃的200%，同比增長(zhǎng)280%，公積金貸款發(fā)放規(guī)模創(chuàng)下歷史新高。
貸款上限降至60萬(wàn)元后
購(gòu)房者要多還不少錢(qián)
降低住房公積金貸款最高限額，意味著同等條件下，商業(yè)貸款就要增加，相應(yīng)的月供以及還款總額也會(huì)上升。
影響會(huì)有多大？我們可以簡(jiǎn)單算筆賬。
首套房以80萬(wàn)元貸款、20年還款期限計(jì)算，貸款額度沒(méi)下調(diào)前，最理想的狀態(tài)下，購(gòu)房者能全額采用住房公積金貸款。計(jì)算后，月供為5061.2元，20年還款總額約121.5萬(wàn)元。
貸款上限降至60萬(wàn)元后，余下的20萬(wàn)元就必須采用商業(yè)貸款了。60萬(wàn)元公積金貸款加上20萬(wàn)元商業(yè)貸款，采用等額本息還款方式計(jì)算，月供為5292.94元。與純公積金貸款相比，月供要多花約230元。20年后，就要多還5.52萬(wàn)元。
其余九縣（市）區(qū)
最高限額仍為80萬(wàn)元
目前，全市其他地區(qū)情況如何？昨天，記者從寧波市住房公積金管理中心了解到，目前海曙、江東、江北區(qū)每戶可貸最高限額仍為80萬(wàn)元。
不過(guò)，受“國(guó)五條”影響，今年上半年，全市住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放量也創(chuàng)下了歷史新高。2月至5月份，市中心本級(jí)每月發(fā)放的金額一路攀升，5月份的發(fā)放額甚至刷新了單月發(fā)放歷史新高?？蓮?月份后，發(fā)放量就明顯回落了。
購(gòu)房者可以寬心的是，目前，符合條件的貸款申請(qǐng)，都能做到應(yīng)貸盡貸、應(yīng)提盡提。
至于其他縣市區(qū)，記者撥打12329后了解到，目前，鄞州、鎮(zhèn)海、余姚、慈溪、奉化、寧海每戶可貸的最高限額也仍為80萬(wàn)元。