首先，按揭房可以抵押貸款，核心要點(diǎn)是看此房還有沒(méi)有二押空間。
一般銀行抵押貸款成數(shù)7到7.5成，拿房子現(xiàn)在的估值乘以70%，再減掉未還按揭款，就是你二抵可以拿到的貸款額度，記住是后減按揭貸款余額，不是先減。
以1000萬(wàn)估值的房子舉例，如果按揭貸款還有200萬(wàn)未還清，那么你現(xiàn)在二抵能拿到的貸款額度就是500萬(wàn)左右，你算明白了嗎？
這只是理論上的額度，實(shí)際操作中還有以下問(wèn)題。
1、不是所有銀行都接受二抵業(yè)務(wù)，少部分接受二抵，一抵還必須是銀行按揭貸款，有銀行抵押貸款的二抵能做的就更少了，真要操作，找資金把貸款余額還清，再次抵押貸款，這中間一定要找專業(yè)人士咨詢清楚，銜接好每個(gè)環(huán)節(jié)。
發(fā)生過(guò)貸款還清了，再貸批不出來(lái)的情況，或者批出來(lái)了，利率高多了，再或者批出來(lái)了，還掉配資所剩無(wú)幾，也沒(méi)必要折騰。
如果是銀行的30年按揭貸款，建議不要還，直接找能做的銀行操作二抵，前面寫(xiě)過(guò)一篇文章講此事，你可以參考。
信托、信保、小微貸公司一般都能接受各種住宅的二抵，只是利息高。
2、二抵都以住宅為主，抵押物價(jià)值相對(duì)比較穩(wěn)定，像商鋪、辦公樓、廠房等做二抵可能性不大，真要操作，需要先找資金把貸款余額還清，再次抵押貸款，
還是那句話，這中間一定找專業(yè)人士咨詢清楚，銜接好每個(gè)環(huán)節(jié)，發(fā)生過(guò)貸款還清了，再貸批不出來(lái)的情況，那是很傷心很不爽的。
3、二抵一般要求為經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，要有正常經(jīng)營(yíng)的公司，有開(kāi)票，有流水。
4、做二抵的房子按揭貸款要滿一年以上，還有的銀行要求產(chǎn)證上不能有小孩、老人名字，有的話要有備用房，等等，各種資料還是要到位，要求比較高。有需要的朋友可以隨時(shí)咨詢我們。
5、一般情況下，能做二抵的，都是因?yàn)榉孔淤I得比較早，中間升值了，去掉貸款余額還有一定的空間，值得操作。
6、如果去掉按揭貸款余額空間很小了，這里有一個(gè)專業(yè)名詞叫“大頭小尾”，就是說(shuō)現(xiàn)在房子的估值減掉按揭余額還剩了個(gè)尾巴，有是有的，這個(gè)時(shí)候真是急著用錢，銀行一般不會(huì)接了，找民間資金操作比較好，可以操作，時(shí)間也比較快，3天到1周搞定沒(méi)問(wèn)題。有需要的朋友可以隨時(shí)咨詢我們。
以上是對(duì)一抵、二抵的介紹，那么二抵和一抵有什么區(qū)別呢？
看到這里明眼人都想明白了吧，因?yàn)槎直纫坏惋L(fēng)險(xiǎn)要高，別說(shuō)非銀機(jī)構(gòu)和個(gè)人資金利息比較高，就是能做的銀行利息也比一低要高差不多1個(gè)百分點(diǎn)。
還有就是抵押債權(quán)償還順位不同，如果借款人無(wú)法償還貸款，房產(chǎn)拍賣后，一抵優(yōu)先獲得債權(quán)償還，其次才償還第二順位債權(quán)，這是貸款機(jī)構(gòu)的事，與貸款人無(wú)關(guān)了。
當(dāng)然這種情況也極少出現(xiàn)，一出現(xiàn)就是讓人頭疼的故事。
我們常駐上海，專注企業(yè)貸款融資，自有資金充裕，各種非標(biāo)產(chǎn)品都可以談，期盼與您攜手共進(jìn)，共謀發(fā)展。本文由金一先生2022原創(chuàng)并首發(fā)，微信公眾號(hào)同名。