最近一兩年，受疫情影響，加上各種因素，貴陽(yáng)的樓市處于相對(duì)悲觀的氛圍里。
突出的表現(xiàn)是：新房停工、不能按期交房的多；過(guò)去“高價(jià)”買(mǎi)的房子現(xiàn)在降價(jià)了；新房、二手房都很難賣(mài)。
房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)生活中的重要性不言而喻。五一黃金周來(lái)臨前夕，政府出手了。貴陽(yáng)市正式發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。
五大方面、十七條舉措、試行1年。這份“救市”的通知，涵蓋增加房開(kāi)商資金、降低貸款首付的門(mén)檻、加快開(kāi)工建設(shè)進(jìn)度、豐富樓市供應(yīng)、提升政府服務(wù)水平等。
這些“新政”似乎并沒(méi)有多少新意，通篇都是常規(guī)的或者對(duì)其他地方的抄作業(yè)。不過(guò)，一些舉措的強(qiáng)調(diào)和明確，也將為市場(chǎng)帶來(lái)信心和動(dòng)力。
目前，整個(gè)貴陽(yáng)樓市最大的問(wèn)題就是信心不足，對(duì)于短期房?jī)r(jià)的走勢(shì)存在還沒(méi)到底的悲觀情緒。個(gè)中原因，很復(fù)雜，也很簡(jiǎn)單。復(fù)雜在于，是供給、需求、購(gòu)買(mǎi)力、房開(kāi)商資金緊張、停工延期交房等綜合作用的結(jié)果；簡(jiǎn)單來(lái)自于，疫情影響與經(jīng)濟(jì)放緩，所有人對(duì)未來(lái)少了保證和期許。
在貴陽(yáng)發(fā)布的17條新政里，首要想推動(dòng)解決的，就是房開(kāi)商減負(fù)的問(wèn)題。
在“減輕企業(yè)開(kāi)發(fā)成本”的框架內(nèi)，貴陽(yáng)市提出降低競(jìng)拍土地的資金要求，即競(jìng)買(mǎi)土地保證金按最低比例即掛牌起始價(jià)20%執(zhí)行，允許按掛牌起始價(jià)成交。而地下車(chē)位土地出讓金專項(xiàng)用于項(xiàng)目配套公共建筑的投入。貴陽(yáng)市明確，地產(chǎn)項(xiàng)目周邊教育配套、保障性住房、基礎(chǔ)設(shè)施配套等，則由屬地政府統(tǒng)籌組織實(shí)施區(qū)域配建。
“減負(fù)”是基礎(chǔ)，市場(chǎng)要活起來(lái)最重要的是有錢(qián)。貴陽(yáng)市提出，對(duì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)，適度加大流動(dòng)性貸款、并購(gòu)業(yè)務(wù)的資金支持，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)不停貸、抽貸。
在購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房上，只要符合三個(gè)條件之一，包括大學(xué)專科及以上學(xué)歷、連續(xù)繳納社保3年及以上、完稅兩年及以上，就可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)銷售型共有產(chǎn)權(quán)住房。
貴陽(yáng)的樓市新政中，提出：提升商品房存量流通性。其中，提出對(duì)已經(jīng)出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房存量用地，可以調(diào)整土地用途。即在完善公建配套設(shè)施的前提下，允許按程序申請(qǐng)調(diào)整性質(zhì)用于住宅或新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化教育產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等。不過(guò)，對(duì)于非住宅用地調(diào)整為住宅的，有嚴(yán)格的限定，原則上只能用于安置房和保障性租賃住房建設(shè)。
此外，貴陽(yáng)還提出“拿地即開(kāi)工”、“交房即辦證”等，旨在加快樓市的各環(huán)節(jié)的進(jìn)度和體驗(yàn)感。特別是交房即辦證，可以大大提高買(mǎi)房人的幸福感，也加快二手房買(mǎi)賣(mài)的周期，減小交易成本。