隨著大放水的到來，3.5%、3.3%的經(jīng)營抵押貸接踵而至，各個銀行的信貸部幾乎是忙的不可開交。

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抵押貸款為什么要有公司？

抵押貸款分為消費類抵押貸款和經(jīng)營性抵押貸款，這兩種貸款的用途不同，經(jīng)營性貸款主要用于企業(yè)經(jīng)營，而消費類貸款用于個人消費。嚴(yán)格來說只有經(jīng)營性抵押貸款才需要有公司佐證。

從利率、額度和年限上來說，肯定是經(jīng)營性貸款更優(yōu)質(zhì)，利率從3.3%-5.0%，額度從500W-2000W，因為這是專門用于扶持企業(yè)經(jīng)營的專項貸款。相應(yīng)的，審核條件也較麻煩，銀行對貸后資金流向管控較嚴(yán)。

如果沒有公司，可以直接去做消費類抵押貸，雖然額度上限只有300W，但足夠一般消費使用，而且利率也在4%-8%之間。

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沒有公司可以做嗎？

沒有公司建議首選抵押消費貸，額度一般是夠用的。但如果還是堅持想要抵押經(jīng)營貸，那建議新注冊一個公司，同時找一些門檻較低的銀行去辦理。在目前放水的大環(huán)境下還是有不少銀行可以做的。

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貸款期限最長能做多久？

貸款年限的長短取決于你的還款方式。如果你選擇的是先息后本、隨借隨還，理論年限可以做到10年。注意是理論，因為從2021年以后，銀行普遍推行新的放款年限制度，叫做授信。

授信意思就是銀行最長能接受把錢借你多長時間，在這段時間內(nèi)他們會定期審核資金，不滿足要求會立即收回。所以很多10年期的超低息貸款可能只有1年期。

如果你選擇的是等額本息的還款方式，那是可以做到20-30年的。這就是氣球貸，前期還款壓力很小，但后期壓力比較大，如果想做的話建議在中期提前還款。

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可以提前還款嗎？有違約金嗎？

這個不用擔(dān)心，正規(guī)銀行貸款當(dāng)然可以提前還款，基本上 是沒有違約金的。抵押貸本質(zhì)上是扶持企業(yè)主的，哪怕銀行要求里有違約金，也可以通過和銀行協(xié)商取消違約金，比房貸寬松很多。

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辦理時間要多久？

各銀行的審批流程和時效都不一樣，正常來說一般下完戶資料齊全3-5個工作日批貸，也有某銀行能做到干凈房本資料齊全最快做到3個工作日放款。如果想快速批復(fù)，一定要提前做好資料。

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按揭房可以做嗎？

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公職人員可做嗎？

如果是公職人員或者國企員工，理論上名下是不可以有營業(yè)執(zhí)照的。但這種特殊情況可以做實控也可以找朋友做抵押人。