二手房貸款需要抵押房產(chǎn)證，這是銀行貸款的常規(guī)要求。抵押房產(chǎn)證是銀行對借款人的一種保障措施，一旦借款人無法按時償還貸款，銀行可以通過抵押房產(chǎn)證來追回債務(wù)。

抵押房產(chǎn)證的具體流程如下：首先，借款人需要將房產(chǎn)證交給銀行作為抵押品，銀行會對房產(chǎn)證進行評估，確定房屋價值以及可抵押的金額。接著，銀行會與借款人簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等具體細節(jié)。最后，銀行會在房產(chǎn)證上進行抵押登記，確保借款人無法將房屋轉(zhuǎn)讓或抵押給其他銀行。

需要注意的是，抵押房產(chǎn)證并不意味著銀行會立即擁有借款人的房屋。只有在借款人無法按時償還貸款的情況下，銀行才會通過法律程序?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)為自己的資產(chǎn)。因此，借款人在貸款期間仍然享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。

在選擇抵押房產(chǎn)證貸款時，借款人需要注意以下幾點。首先，貸款金額不要超過房屋價值的70%。其次，貸款利率和還款期限需要根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況和還款能力來確定，不要貪圖高額貸款而無法按時還款。最后，借款人需要保證自己的房屋權(quán)屬清晰，沒有任何糾紛和爭議，否則將無法進行抵押房產(chǎn)證貸款。

總之，抵押房產(chǎn)證是二手房貸款的必要條件，借款人需要了解相關(guān)流程和注意事項，選擇適合自己的貸款方案，確保自己的貸款順利進行。