如今房價一路高漲，剛需人群買房少有能夠全款拿下不必按揭的，少則五年十年，多則還貸三十年。好在大家總有個念想，覺得等房貸還清了，房子就確定是自己的了。先別那么肯定，還完房貸后，如果你不做這3件事，房子還真不一定是你的！

貸款買房，本質是普通人向銀行借錢，之后按月償還本金和利息。而銀行為了防止自己借出的本金收不回來，是一定會強制你用房產(chǎn)證辦理抵押登記的。也就是說，你貸款購買的房產(chǎn)，就是你借貸的擔保物，一旦斷繳還款，銀行就可以通過法律程序拍賣你的房子用來還貸。

另外，銀行為了保證能追回欠款，辦理了抵押登記的房屋，在房產(chǎn)證上是有標記的，不能上市交易，不能更改房產(chǎn)證上的所有人。

因此，還清房貸后，一定記得及時去銀行辦理撤銷抵押登記的手續(xù)，這樣才算“贖回”了自己的房子。

貸款時，不僅要在銀行辦理抵押登記，房管局處也有留底的，因此還清貸款后也要到房管局撤銷相關登記，這樣房主才對該房產(chǎn)具有完整的所有權和處分權利，可以買賣可以送人可以辦理房產(chǎn)證上加名、改名的事宜了。

有些人因為各種各樣的原因，直接辦理貸款批不下來，找了專門的擔保公司做擔保，在擔保之下才能獲得貸款。

因此，還清銀行貸款后，這一類房主還需到擔保公司辦理撤銷擔保的手續(xù)，并要回擔保押金。

以上就是貸款買房必須要注意的問題，如果是全款購房，就沒有這些煩惱了。