抵押房產(chǎn)貸款是指借款人將自己的房產(chǎn)作為抵押物，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請貸款，并在約定的期限內(nèi)按照合同約定的利率和還款方式進(jìn)行還款。在抵押房產(chǎn)貸款中，銀行或其他金融機(jī)構(gòu)通常會根據(jù)抵押物的價值、借款人的信用評級、還款能力等因素來確定貸款的百分比。

一般來說，抵押房產(chǎn)貸款的貸款比例通常在50%到70%之間，具體的比例會根據(jù)不同的銀行或金融機(jī)構(gòu)的政策和借款人的具體情況而有所不同。對于房產(chǎn)價值較高、借款人信用評級較高、還款能力較強(qiáng)的客戶，銀行或金融機(jī)構(gòu)通常會給予較高的貸款比例，而對于房產(chǎn)價值較低、借款人信用評級較低、還款能力較弱的客戶，則會給予較低的貸款比例。

抵押房產(chǎn)貸款的貸款比例不僅與借款人的個人情況有關(guān)，也與房產(chǎn)的具體情況有關(guān)。例如，房產(chǎn)的地理位置、建筑面積、房齡、房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等因素都會影響貸款比例的確定。一般來說，地理位置較好、建筑面積較大、房齡較新、房屋結(jié)構(gòu)較好、裝修情況較好的房產(chǎn)，其貸款比例會相對較高。

總之，抵押房產(chǎn)貸款的貸款比例是根據(jù)多種因素綜合考慮而確定的，借款人在選擇貸款機(jī)構(gòu)時應(yīng)該了解不同機(jī)構(gòu)的政策，同時也要根據(jù)自己的具體情況選擇合適的貸款比例，以避免貸款過高導(dǎo)致風(fēng)險過大。