很多關(guān)于斷供停貸的新聞描述的，購房者不少都是16年，房價經(jīng)過快速上漲，擔(dān)心再漲更買不起了，而辦理按揭，購買的房產(chǎn)。今天不談爛尾，不談斷供，咱們就算一筆賬。假定16年或者17年購買的房產(chǎn)，5年后，萬幸開發(fā)商沒跑，房子沒有爛尾，順利入住。作為幸運兒 的購房者，尊貴的業(yè)主，損失了多少錢？
以北京為例（別的城市不熟悉），五環(huán)附近的房子，大概5萬左右一平米，100平米的住宅，房產(chǎn)總價500萬，以此為例，算一筆賬。
500萬的房子，首付需要200萬，貸款300萬。首付200萬，過去五年銀行的平均理財利率4.5%計算，成本每年9萬，五年45萬。
貸款300萬，北京首套房利率，之前是基準(zhǔn)利率上浮10%（4.9%?1.1）也就是5.39%，這兩年降了，lpr+55個基點，也就是5.2%。五年平均5.3%來，計算。300萬貸款，每年15.9萬，五年，79.5萬。45+79.5=124.5萬。
先不說斷供，即使五年交房了，購房者等于多了124.5萬的成本。
這是購房者作為消費者，先首付、還貸，五年后收到房，這五年付出的資金成本。有些二三線城市，房價沒這么高。比如，房子總價100萬。那就是除以5，差不多五年，是25萬。一年也就是5萬。一套房子總價100萬的房子，所在的城市，相當(dāng)一部分人的年收入可能還達(dá)不到五萬。
可能有些朋友，沒看明白，怎么就出來一百多萬。中國有句諺語叫，一手交錢，一手交貨。我們買東西，付款拿貨或者拿貨付款，這樣才達(dá)成交易。而買新房，先把首付錢給了開發(fā)商，然后開始還貸款。幾年以后，購房者即使幸運的開發(fā)商沒跑，拿到了早就購買的房子，順利交付了。但是，這幾年，首付的資金成本，沒拿到房就交了幾年的利息，整個下來也許就付出了上百萬的資金成本。
本身需要開發(fā)商建房的資金成本就轉(zhuǎn)給了購房者，房子都沒有蓋好，都沒有看到，房產(chǎn)證都沒有，為什么就需要把幾百萬的首付交給了開發(fā)商，并且就要開始還利息了。就以汽車為例，正常買車，先付定金，1000到1萬不等。4S店通知提車，驗車付款。如果貸款，過戶付首付還貸款。除了房子，也沒有任何一個商品是，先把錢付了，貸款都還了幾年了，然后再交付。過去幾十年的房價上漲，顛覆了很多傳統(tǒng)認(rèn)知，包括一手交錢一手交貨。但是，這樣真的合理嗎？