在深圳買房和辦理房貸需要什么條件

（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）首付款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。3、審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。5、簽訂借款合同。6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

目前所有的銀行對房貸的審核都比較嚴(yán)格，因?yàn)楝F(xiàn)在很多地區(qū)已經(jīng)在實(shí)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)措施，通過這樣的方式來進(jìn)一步穩(wěn)定房價(jià)，同時(shí)也可以給火爆的樓市降溫，這是從資本層面來管控房地產(chǎn)措施的一種手段。關(guān)于你問的這個(gè)問題，我覺得你有必要在購買房子之前認(rèn)真了解現(xiàn)在的房地產(chǎn)措施，這樣可以幫助你評估目前的資金狀況，我會從以下幾點(diǎn)做詳細(xì)解釋。現(xiàn)在所有的銀行都會有嚴(yán)格的個(gè)人住房貸款審批流程。這個(gè)事情首先要從深圳說起，因?yàn)樯钲谑悄壳胺績r(jià)領(lǐng)漲和領(lǐng)跌的排頭兵，所以當(dāng)深圳出臺一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施之后，全國各地陸續(xù)出臺了相關(guān)措施。如果從金融層面來看的話，目前中農(nóng)工建等銀行已經(jīng)率先開展嚴(yán)格的房地產(chǎn)審核流程，目的是從資金層面來管控現(xiàn)在的房地產(chǎn)行情。房貸的審核流程一般為一個(gè)月左右。對于商業(yè)住房貸款來講，一般房貸的審核流程是一個(gè)月左右，快的話可能10個(gè)工作日，慢的話可能會30個(gè)工作日。銀行在審核用戶的貸款資質(zhì)時(shí)，會優(yōu)先參考用戶的個(gè)人征信記錄，其次會參考用戶的收入情況和現(xiàn)金流情況。在綜合情況都達(dá)標(biāo)的情況下，銀行便會批準(zhǔn)你的個(gè)人住房貸款申請。你需要對自己的綜合情況作出正確評估?，F(xiàn)在已經(jīng)不是之前的房地產(chǎn)寬松行情了，各家銀行對房地產(chǎn)貸款的審核流程比較嚴(yán)格，同時(shí)貸款額度也相對沒有那么高，所以我覺得你需要對自己的綜合情況做出正確的評估，避免自己在銀行貸款流程上出現(xiàn)問題，進(jìn)而影響到自己的購房決策。對于多數(shù)用戶來講，用戶在申請銀行貸款之前已經(jīng)支付了首付款，這可能會引發(fā)一些不必要的糾紛。綜上所述，希望我這個(gè)回答可以幫助到你，不懂的話可以向我留言互動(dòng)。

何為完全民事行為能力？其實(shí)也就是說要求申請貸款的借款人年齡在18-65周歲之間，身份合法，能夠?yàn)樽约旱男袨樨?fù)責(zé)。2、具有良好的個(gè)人信用記錄和還款意愿良好的個(gè)人信用記錄在貸款中能夠起到非常重要的作用，主要要求不黑不白不亂不差，信用記錄越好貸款越容易通過，相反，如果信用出現(xiàn)“連三累六”的逾期還款記錄，那么貸款通過率越低。3、具有按時(shí)償還貸款本息的經(jīng)濟(jì)能力

一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校大學(xué)生提供消費(fèi)分期貸款，如您是在校大學(xué)生，請您放棄申請。二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時(shí)身份證、過期身份證、一代身份證進(jìn)行申請。

一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校大學(xué)生提供消費(fèi)分期貸款，如您是在校大學(xué)生，請您放棄申請。二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時(shí)身份證、過期身份證、一代身份證進(jìn)行申請。

　　1.有效身份證件；　　2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；　　3.婚姻狀況證明；　　4.銀行流水；　　5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；　　6.征信報(bào)告；　　7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；　　8.銀行要求提供的其他資料。銀行無抵押信用貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無抵押信用貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。

銀行房貸都有一個(gè)周期的，加上現(xiàn)在房貸業(yè)務(wù)審核的比較嚴(yán)謹(jǐn)，所以最少半年才能批下來，我家的房子06年9月申請的房貸，07年3月才批下來。

等額本金前期壓力大，但是利息相對付出較少。適合目前工資收入比較高，并且沒有太大經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)的人群。等額本息好規(guī)劃，但是前期還的三分之二都是利息。適合固定工資，不想承擔(dān)太大負(fù)擔(dān)的人群。針對兩種還款方式，如果你們計(jì)劃5年以內(nèi)能提前還款，且手中資金充裕的話，可以選擇等額本金。5年以后老實(shí)說兩種還款方式所負(fù)擔(dān)的金額相差不多。不考慮現(xiàn)在銀行打折的情況（政策調(diào)整太快，各地區(qū)差異很大）33萬，30年，利率6.14%，不考慮銀行加息如果用等額本金的方式：首月2605元左右，每月遞減，換到第128個(gè)月時(shí)月供2009元左右，360個(gè)月總發(fā)生利息30.5萬左右。（如果你雙方夫妻沒有其貸款的話，收入證明需要達(dá)到5300以上，否則不夠涵蓋你的家庭負(fù)載）如果用等額本息的方式：月供2008.32元，還款360個(gè)月，利息39.萬左右30年利息相差8.5萬左右，平坦到每月236元左右。深發(fā)的雙周貸當(dāng)然更劃算，通過每兩周一次還款來加速還款平率，達(dá)到縮短還款周期的目的。總體算下來還款要比等額本息少很多。這個(gè)你讓銀行給你算。不足之處就是還款時(shí)間不固定，因?yàn)閲?yán)格遵守雙周，所以扣款比較頻繁，你要自己記好了。存抵貸也合適。就是你如果在深發(fā)存入大于5萬，北京是這樣，存款的利息可以沖抵你的貸款利息。存款也可以隨時(shí)提取使用，反正提了就沒利息沖抵了。如果你用商貸，就選雙周供吧，壓力小，自己記清楚還款時(shí)間，挺合適的。最好的貸款是公積金，利率低，自由還款。