在深圳申請了政府的個人創(chuàng)業(yè)補貼的無息貸款，這對買房有沒有影響？

沒有影響的哈大家可能都知道創(chuàng)業(yè)補貼的申請條件是：征信良好，負債五萬以內才可以申請，但是這個負債核算，車房貸是除外的；尤其是2020年政策好了太多，新的政策也已經放出風聲了，貸款金額由之前的至高30萬提升到60萬了，免息期限從三年提升到了九年；本就是給創(chuàng)業(yè)者的福利，該申請的還是得申請吖深圳的創(chuàng)業(yè)補貼除了免息貸款還可申請其他四項補貼，分別是：初創(chuàng)補貼、社保補貼、帶動就業(yè)補貼、場租補貼申請的程序主要分為：注冊立戶和身份核實，兩個條件①注冊立戶②身份核實：自主創(chuàng)業(yè)人員可在申請創(chuàng)業(yè)補貼之前，或在申請創(chuàng)業(yè)補貼之時到初創(chuàng)企業(yè)注冊地街道公共就業(yè)服務機構進行自主創(chuàng)業(yè)人員身份核實深圳2020年創(chuàng)業(yè)補貼·免息貸款·協(xié)助辦理

變化最大的點莫過于取消了全額貼息，改為部分貼息了！但是即使是這樣貼息貸款也是市面上能找到的利息最低的無抵押的純授信貸款了！具體政策如下：個人創(chuàng)業(yè)擔保貼息貸款申請對象和條件提交貸款申請時在法定勞動年齡內、有具體經營項目、在深圳市行政區(qū)域內辦理法定登記注冊手續(xù)（包括小微企業(yè)、個體工商戶、民辦非企業(yè)單位，下同）的創(chuàng)業(yè)者，可申請創(chuàng)業(yè)擔保貸款。申請對象①本市戶籍人員和港澳臺居民（以下簡稱重點扶持對象）；②其他人員（以下簡稱非重點扶持對象）申請條件①除重點扶持對象之外，非重點扶持對象所創(chuàng)辦的創(chuàng)業(yè)主體登記注冊時間須3年內②借款人須在其法定登記主體內連續(xù)正常繳交6個月以上（提出申請之月前6個月）社會保險費。本市普通高校、職業(yè)學校、技工院校在校學生不受社會保險參保要求限制；③在提交貸款申請時，除助學貸款、扶貧貸款、住房貸款、購車貸款、10萬元以下小額消費貸款（含信用卡消費）以外，個人借款人及其配偶應沒有其他貸款；④重點扶持對象個人創(chuàng)業(yè)擔保貸款免予提供反擔保；非重點扶持對象個人創(chuàng)業(yè)擔保貸款，10萬元及以下的，免于提供反擔保，10萬元以上的，按經辦銀行要求提供財產抵押、質押或第三方信用反擔保。貸款額度、期限和利率貸款額度個人創(chuàng)業(yè)貸款（以下稱個人貸款）額度最高60萬元，合伙經營的按符合貸款對象及條件的合伙人每人最高60萬元、貸款總額最高300萬元實行“捆綁性”貸款。貸款期限①創(chuàng)業(yè)擔保貸款期限每次最長不超過3年②對還款積極、帶動就業(yè)能力強、創(chuàng)業(yè)項目好的重點扶持對象借款人，可繼續(xù)提供創(chuàng)業(yè)擔保貸款貼息，累計次數不得超過3次③不屬于重點扶持對象的借款人，只能享受1次貼息貸款利率由擔?；鹛峁５馁J款，利率由經辦銀行參照貸款市場報價利率并結合借款人信用情況、風險分擔方式確定，利率水平不超過1年期LPR(貸款市場報價利率)+50BP(1BP=0.01%)。自己辦理和交給我們代辦有什么區(qū)別呢自己辦理創(chuàng)業(yè)補貼：1.必須親自熟悉每一項補貼申請步驟及流程，前期需要花大量的時間在資料準備上，導致精力浪費。2.申請的流程和細節(jié)較多，每個步驟環(huán)環(huán)相扣，自己辦理較難把握好每項補貼辦理的時間節(jié)點，導致補貼申請失敗。3.需要親自跑N+1次街道辦排隊辦理，浪費時間精力成本。自己辦理貼息貸款：1.辦理機構少之又少！找不到！2.通過率低，資質較差一般容易被拒；3.額度低，人工審核具備一定主觀性；4.費時費力，需要自己撰寫資料，然后去銀行遞交。5.周期超長，拒件，補資料，不考察，不批復，不下款！專業(yè)人做專業(yè)事：企業(yè)主何必把精力花在研究自己不擅長的事？或許會事倍功半，如果交給我們代辦，您把精力放在自己擅長的企業(yè)運營上，必然一勞永逸。交給我們代辦創(chuàng)業(yè)補貼：1.鼎一咨詢是創(chuàng)業(yè)補貼代辦深圳專業(yè)的服務機構，自2017年以來專注創(chuàng)業(yè)補貼行業(yè)已長達5年。2.深圳做補貼的公司很多，走馬觀花隨大流的很多，看人下菜！不專業(yè)不了解政策！鼎一咨詢目前成交的將近1200位客戶通過率超高！3.專業(yè)的事交給專業(yè)的人，選擇我們，四項補貼全拿不遺漏，你只需要提供資料，我們來整理，你只需到場簽字2-3次即可。省心省力，真正的一站式代辦服務。交給我們代辦貼息貸款：1.通過率高，接單100%通過率。2.額度高，比自辦額度提升在30%-50%左右。3.省時省力，本人不用撰寫資料，所以資料我們來整理。4.不用跑銀行，我們的客戶享受VIP服務，銀行直接上門，只需您確定額度簽訂放款合同等待放款即可。因為專注，所以專業(yè)！每個人只有一次申領的機會，錯過或少拿都會遺憾！

QQ視頻20191219141252

深圳購買住宅項目是限購的，需要深圳戶口或者要五年不間斷的社保繳納。如果在深圳開公司，在深圳買住宅項目需要全款支付，不可以貸款。

（記者 潘玉蓉）深圳住建局發(fā)布的二手房指導價，已在各個環(huán)節(jié)推行。3月1日，有消息稱深圳以房產為抵押的經營貸口子被收緊，抵押房產也要執(zhí)行住建局發(fā)布的指導價，該指導價比評估公司發(fā)給銀行的評估價更低。證券時報記者了解到，深圳已有兩家銀行開始實施，預計其他銀行也將效仿。今年2月8日，深圳市住建局發(fā)文建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制（指導價）。目前，指導價已經在深圳四大行實施，光大銀行、民生銀行、北京銀行深圳分行以及深圳農村商業(yè)銀行也加入了隊伍，參考指導價來發(fā)放房貸。經營貸抵押房產評估按指導價打折“繼銀行按指導價上浮15%被政府辟謠后，經營貸傳出最新消息，也按指導價執(zhí)行，四大行之一的中行即將執(zhí)行，抵押金額（放款額度）=面積×指導價單價×7成。目前中行已經停止遞件?！?月1日，有消息稱經營貸貸款額度將以指導價為基準打7折。證券時報記者向深圳銀行人士處了解到，中行和上海銀行深圳分行已經開始執(zhí)行，經營貸抵押房產的評估，以指導價為基準打折。過去，銀行對中小企業(yè)發(fā)放以住房為抵押的經營貸時，會找評估公司報價，并在報價基礎上打7折，留出安全邊際。由于房價多數時候是走在上升通道，評估公司的報價一般比市場實時的成交價格低，但評估公司每隔一段時間會調整評估價。有銀行業(yè)人士告訴證券時報記者，雖然評估價低于實時市場成交價，但仍比新發(fā)布的指導價高出不少。也就是說，現(xiàn)在個人申請住房抵押貸款，能獲得額度將會減少。上述人士預計，后續(xù)其他銀行也會跟進。深圳四大行均已執(zhí)行指導價放貸2月8日，深圳市住建局發(fā)布了全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發(fā)展研究中心主任王鋒接受媒體采訪時表示，二手房指導價格的形成，是以近一年深圳樓市網簽價格為基礎，通過調查市場實際成交及銀行評估價，綜合分析、測算形成的。銀行將以官方參考價作為發(fā)放貸款的重要參考，可以在這個基礎上有所浮動，但太過離譜則可能觸發(fā)約談，并對此承擔責任。此外，參考價也將會跟隨市場變動進行更新。深圳最早響應住房指導價的是光大銀行深圳分行。很快，越來越多的深圳銀行加入這個隊伍，有銀行是正式發(fā)文，有銀行則是口頭通知。建行深圳分行明確根據住建局發(fā)布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的參考依據，自2月23日起開始執(zhí)行。幾乎同時，農行深圳分行也表示，新政下發(fā)前的二手房貸款按原有制度執(zhí)行，新政實施后該行以深圳住建局發(fā)布的指導價為貸款發(fā)放的重要參考，具體細則正在研究制定中。很快，四大行深圳分行都響應了政府指導價。2月底，總部位于深圳的深圳農商行也做出了類似表態(tài)。房貸按指導價上浮15%指導價畢竟只是參考，銀行放貸需要基于市場實際情況，按道理應允許有一定的偏離度。這個偏離度到底可以有多大？曾有人在微博發(fā)布消息稱，二手樓按照指導價放款，可以上浮15%，即如果指導價10萬/平，可以按照11.5萬/平貸款。經營抵押貸款暫時按照原評估價。但上述消息并沒有得到銀行的確認，包括被點名的兩家銀行也未置可否。招商銀行深圳分行對證券時報記者表示，該行將嚴格執(zhí)行監(jiān)管要求。建設銀行深圳分行則表示，為貫徹落實“房住不炒”，促進深圳市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，該行將二手房成交參考價格作為個人再交易貸款發(fā)放的重要參考依據，具體實施細則還在進一步研究和完善中。多地嚴查經營貸違規(guī)流入樓市2020年以來，政府鼓勵銀行對小微企業(yè)主發(fā)放房貸，讓部分人看到了鉆政策漏洞的機會。相比住房按揭貸款，經營貸價格更便宜且有額度，于是有購房者想出辦法，先借錢全款買房，再以住房為抵押，向銀行套取經營貸拿來還買房的貸款。監(jiān)測到這個動向，去年以來，多地監(jiān)管部門發(fā)文，嚴查經營貸違規(guī)進入樓市。據證券時報記者了解，深圳部分銀行對申請住房按揭貸款的個人，半年內再申請經營貸，銀行將不予批準，6個月后根據實際情況授信。上海地區(qū)銀行對消費貸、經營貸展開自查追溯期，也接近6個月。今年1月底，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，要求各商業(yè)銀行對2020年6月份以來發(fā)放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查，禁止發(fā)放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規(guī)挪用于房地產領域。北京銀保監(jiān)局2月20日在官網上表示，針對北京房地產市場出現(xiàn)的一些投機炒房苗頭，金融管理部門主動出擊密集亮劍，嚴密防范信貸資金違規(guī)流入房地產市場。稍早一段時間，廣東銀保監(jiān)局通過窗口指導、監(jiān)管提示約談等方式，部署全轄區(qū)銀行機構開展快速自查，全面摸排有關情況，針對違規(guī)問題立查立改，嚴格規(guī)范與中介機構的業(yè)務合作，及時堵塞業(yè)務管理漏洞、完善產品服務流程。

一、民法典中個人房產抵押借款到期未還怎么處理民法典規(guī)定，個人抵押房屋后，借款到期后不還的，構成合同違約。抵押權人可以行使抵押權，通過拍賣、變賣房屋清償債務。《中華人民共和國民法典》第四百一十條 【抵押權的實現(xiàn)】債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。二、房產抵押合同生效條件有哪些1、房地產抵押合同是從合同，房地產抵押合同生效的前提是所擔保的主債合同生效。2、房地產抵押合同是民事法律行為，它發(fā)生效力的前提是它不違背相關的法律規(guī)定，是有效的民事法律行為。3、房地產抵押合同，自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實踐當中僅移交房地產權利證書的，一般不會使房地產抵押合同生效。但是，如果當事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押登記的，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優(yōu)先受償權。也即可以認定房地產抵押合同有效，只是不能對抗第三人。

炒房在當下已經屢見不鮮，貸款炒房也不少見。在深圳很多房子房價下跌卻也賣不出，只有房價漲時才賣，房價虛漲，對于剛需用房者來說堪比殺豬盤。一些炒房團可謂是瘋狂至極，自己資金不夠就貸款，組團，給房價上漲添磚加瓦，讓普通民眾苦不堪言。經營貸炒房一位網名為“美媽陳小泉”的網友申請了385萬個人經營貸用于炒房，其名下還有更多的貸款也是用于炒房。本是為了支持小微企業(yè)發(fā)展的經營貸，在非法中介的推波助瀾下違規(guī)用于購房，甚至滋生了制造、提供虛假資料騙取貸款的灰色產業(yè)鏈，小微企業(yè)的曙光，變成了炒房獲利的工具。實際上利用經營貸資金購房，實質是一種加杠桿的行為，會加重個人和家庭的財務負擔。一旦金融機構排查發(fā)現(xiàn)，不但會提前收回貸款，貸款人還需要賠償違約金，并影響銀行信用記錄。購房者若無法提前還款還將會面臨被訴訟、執(zhí)行的風險。合伙炒房合伙炒房最知名的就是深房理，深房理合伙炒房的套路，曾經也有官媒多次報道，不過據說不僅沒有影響經營，反而媒體幫忙擴大了知名度，給他們帶來了更多業(yè)務。深房理合伙炒房直接導致前海的房價價格虛高情況嚴重。就比如諾德假日花園66平的小戶型，去年一路從700萬、800萬一直跑到1100萬！漲幅超過50%！還有佳兆業(yè)前海廣場房子成交單價在一年里就從8.6萬/平漲到了14.6萬/平，成交總價漲了約500萬。合伙炒房炒的不是錢而是我們的未來，讓我們的未來生活成本不斷增加，我們辛苦工作，到頭來不過是為炒房團龐大資金添磚加瓦。當下的深圳房產市場當下十分不建議投資或購買深圳房產，深圳房產現(xiàn)在正是深圳牛市的房價高點，許多炒房者不斷提高房價讓房價虛漲，現(xiàn)在入場的，都會淪為韭菜。深圳的二手房買賣，賣房覺得參考價低，不賣，買方覺得高價接盤，不買。目前二手房市場處于混沌、膠著的狀態(tài)。貿然入場，風險太高。在掛牌價尚未恢復、銀行貸款操作細則尚未明確前，先觀望，變數來臨之前，最好的動作是按兵不動。

3月26日，銀保監(jiān)會辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳發(fā)布關于防止經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域的通知，嚴打經營貸違規(guī)進樓市。資料圖：航拍?？谖骱０斗康禺a項目。 駱云飛 攝為何要嚴打經營貸進樓市？通知提到，近期一些企業(yè)和個人違規(guī)將經營用途貸款投向房地產領域問題突出，影響房地產調控政策效果，擠占支持實體經濟特別是小微企業(yè)發(fā)展的信貸資源。在貝殼研究院高級分析師潘浩看來，2020年疫情暴發(fā)以來，政府部門為穩(wěn)定經濟發(fā)展出臺系列金融優(yōu)惠政策，為中小企業(yè)減負。然而炒房者們利用規(guī)則空間通過經營貸支付購房款，熱點城市出現(xiàn)了比較明顯的過熱趨勢，并且出現(xiàn)了“市場過熱”、“違規(guī)資金”入市之間的惡性循環(huán)，加大了房地產金融風險。2021年初以來，北京、上海、廣州、深圳等多地多地已經對違規(guī)挪用經營貸炒房的行為展開了“圍剿”。近日，北京銀保監(jiān)局通報，轄內銀行對2020年下半年以來發(fā)放的個人經營性貸款等業(yè)務合規(guī)性開展自查，發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入北京房地產市場的個人經營性貸款金額約3.4億元。另，廣東相關部門排查發(fā)現(xiàn)轄內(不含深圳)銀行機構涉嫌違規(guī)流入房地產市場的問題貸款金額2.77億元。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“這是銀保監(jiān)會等部門首次系統(tǒng)對經營貸進行管控的政策，進一步體現(xiàn)了房地產市場從緊從嚴的導向?！辟Y料圖：房地產樓盤。中新社記者 張斌 攝如何防止經營貸違規(guī)進樓市？通知要求，一是要加強借款人資質核查。切實加強經營用途貸款“三查”，落實好各項授信審批要求，不得向無實際經營的空殼企業(yè)發(fā)放經營用途貸款。二是加強信貸需求審核，要對經營用途貸款需求進行穿透式、實質性審核，不得因抵押充足而放松對真實貸款需求的審查，不得向資金流水與經營情況明顯不匹配的企業(yè)發(fā)放經營性貸款。三是加強貸款期限管理，要根據借款人實際需求合理確定貸款期限。對期限超過3年的經營用途貸款進一步加強內部管理，確保資金真正用于企業(yè)經營，等等。“此次政策明確了‘空殼公司’的概念，這也是首次明確無實際經營的小微企業(yè)的名稱?！眹儡S進稱，空殼公司確實存在騙貸且違規(guī)把資金投向房地產的嫌疑。類似空殼公司后續(xù)將面臨較大的審查。此外，通知還要求，重點審查房產交易完成后短期內申請經營用途貸款的融資需求合理性，對抵押人持有被抵押房產時間低于1年的，審慎確定貸款抵押成數。抵押人持有被抵押房產時間低于3年的，銀行業(yè)金融機構應定期核查貸款使用情況并保存核查記錄?！斑@兩年房產炒作過程中出現(xiàn)了一種做法，即先借款買房然后通過抵押來套取資金，這是一種很隱蔽的騙貸模式。當前對于此類抵押的做法進行規(guī)范，有助于打擊‘買房-抵押-融資-再買房’的炒房模式?！眹儡S進表示。資料圖：一處在建房地產樓盤。 中新社記者 張斌 攝如何預防銀行內外勾結違規(guī)操作？“整治銀行內鬼是整治經營貸亂象的重要前置條件?！睆V東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“經營貸能夠流入樓市，授信層層審查能夠通過，主要原因之一就在于銀行內部的理財經理、客戶經理與外部的資金中介(小貸公司、私募基金、投資理財平臺、房屋管家等)和房產中介合作，共同套取資金?！睘榱朔乐广y行內外勾結違規(guī)操作，通知要求銀行業(yè)金融機構要落實主體責任，進一步強化合規(guī)意識和審慎經營理念，認真梳理經營用途貸款業(yè)務操作流程，扎緊制度籠子，切實強化內部問責。同時，銀行要加強對分支機構經營用途貸款的監(jiān)測分析。要加強員工異常行為監(jiān)控，嚴防內外勾結，對相關違法違規(guī)人員依法嚴格問責。同時，各銀行業(yè)金融機構要制定各類中介機構準入標準，建立合作機構“白名單”。對存在協(xié)助借款人套取經營用途貸款行為的中介機構，一律不得進行合作，并將相關機構名單報送地方有關管理部門，對存在違法行為的及時移交司法機關。資料圖：一在建樓盤工地工人正在忙碌。 中新社記者 張浪 攝違規(guī)挪用經營貸買房會受到哪些處罰？通知要求，房地產中介機構不得為購房人提供或與其他機構合作提供房抵經營貸等金融產品的咨詢和服務，不得誘導購房人違規(guī)使用經營用途資金；在提供新房、二手房買賣經紀服務時，應要求購房人書面承諾，購房資金不存在挪用銀行信貸資金等問題?！皬娭剖栈亍币延邢壤Ｉ钲阢y保監(jiān)局、中國人民銀行深圳市中心支行3月18日通報經營貸專項核查結果：已提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規(guī)貸款，處罰違規(guī)機構4家，處罰問責違規(guī)責任人14人次，處罰金額合計575萬元。通知也明確，各地住房和城鄉(xiāng)建設部門建立房地產中介機構和人員違規(guī)行為“黑名單”，加大處罰問責力度并定期披露。中國銀保監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行有關部門負責人答記者問表示，后續(xù)要將經營用途貸款違規(guī)流入房地產等相關問題作為各類檢查的重要內容，依法嚴格問責，加強聯(lián)合懲戒，將企業(yè)和個人違規(guī)挪用經營用途貸款的相關行政處罰信息及時納入征信系統(tǒng)。樓市會降溫嗎？房價會下降嗎？根據通知，三部門要求各銀保監(jiān)局、地方住房和城鄉(xiāng)建設部門、人民銀行分支機構要聯(lián)合開展一次經營用途貸款違規(guī)流入房地產問題專項排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大對違規(guī)問題督促整改和處罰力度?！耙患径?，樓市升溫，尤其一線城市的樓市升溫明顯，其中很重要的因素是經營性貸款流入房地產市場?！敝T葛找房數據研究中心分析師王小嬙認為，嚴查經營性貸款流入樓市對房地產市場的健康穩(wěn)定發(fā)展有積極意義。在58安居客房產研究院分院院長張波看來，政策旨在減少房地產投資性需求，推動房地產回歸居住屬性，有效防范房地產市場風險。政策還釋放了房地產金融側持續(xù)收緊的信號，房地產金融側的管控將成為房地產長效機制中重要的組成部分。“對經營貸違規(guī)流入樓市的查處從城市上升到了中央，將更有利于堵住漏洞，給一些城市過熱的樓市降溫。”潘浩說。(完)

覬覦計痰悄悄率奄

針對日前在深圳出現(xiàn)的經營貸流入樓市的情況，中國人民銀行深圳市中心支行4月20日向轄內銀行下發(fā)了自查房抵經營貸資金違規(guī)流入房地產情況的通知。根據商業(yè)銀行截至4月20日14點30分報送的自查情況統(tǒng)計，中國人民銀行深圳市中心支行22日公布了初步排查情況：未發(fā)現(xiàn)剛注冊企業(yè)即申請經營貸的情況；未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過房產抵押經營貸形式流入房地產市場的情況；轄區(qū)存在個別商業(yè)銀行有客戶先全款買房，再以該新購置房產作為抵押申請經營貸的情況，但規(guī)模占比很小。深圳銀保監(jiān)局22日表示，為防止信貸資金違規(guī)流入房地產領域，制定針對性地監(jiān)管措施。包括：加強借款主體資質審查，不得向無實際經營和經營流水不真實的空殼企業(yè)發(fā)放貸款，對實際經營企業(yè)成立或受讓時間較短的借款人要進一步嚴格審查；加強抵押物管理，重點審查房產交易完成后短期內申請抵押經營貸業(yè)務的融資需求合理性；加強貸款資金用途管理，嚴禁信貸資金借道回流借款人賬戶或違規(guī)流入房地產市場，加強對借款人貸后房產新增情況監(jiān)測；加強貸款中介與員工行為管理，嚴防內外勾結；科學設置考核指標，嚴防構造虛假小微企業(yè)貸款、騙取財稅優(yōu)惠補貼等違背政策意圖的行為。與此同時，深圳銀保監(jiān)局已督促銀行開展全面排查，對發(fā)現(xiàn)的問題嚴肅整改并問責，對被違規(guī)挪用于房地產領域的貸款要堅決予以糾正，限期收回并壓降對借款主體的授信額度等。