哪些銀行可以房產(chǎn)抵押貸款

房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。拓展資料：一：辦理住房按揭貸款須知住房抵押貸款是指借款人以所購置的房屋和其他有所有權的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三方為其貸款提供擔保并承擔連帶責任的貸款。 由房屋買賣合同、房屋抵押協(xié)議和房屋抵押貸款組成一、住房要求（一）房屋產(chǎn)權清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，無需其他抵押即可進入房地產(chǎn)市場；（2）房齡（自房屋竣工之日起計算）與貸款期限之和不超過40年；（三）抵押的房屋未列入當?shù)爻鞘薪ㄔO拆遷規(guī)劃，并具有房產(chǎn)部門、土地管理部門出具的房產(chǎn)證和土地證；二、貸款人要求中國公民在中國境內(nèi)有固定住所，具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證件），具有完全民事行為能力，符合下列條件的，可以申請個人綜合消費貸款。1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、無違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認可的有效權利質(zhì)押擔保，或以合法有效的房地產(chǎn)作為抵押擔?；蚓哂醒a償能力的第三方擔保；4. 開立中國工商銀行個人結算賬戶，同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣除貸款本息三：什么是房屋按揭住房抵押貸款是指借款人以自己擁有的財產(chǎn)或者第三方的財產(chǎn)為抵押的行為。 并分期向銀行償還本息，收益穩(wěn)定。 銀行在還清本息前，以其產(chǎn)權憑證作為抵押物向銀行提供。 如果買方不能在期限內(nèi)償還本息，銀行可以出售房屋以抵銷欠款。

　　但是比在地方商業(yè)銀行或者信用社等地方做抵押貸款的利息要低一些，貸款年限也長些，一般信用社大多允許貸1~3年最長不過5年的。

1、產(chǎn)權房屋所在區(qū)縣房地局詢問該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記;如得到可以辦理的確切答復，請“房產(chǎn)證”及有關個人資料到銀行個人綜合消費貸款經(jīng)辦機構辦理抵押貸款申請。2、銀行指定房產(chǎn)評估機構對申請人提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告，按評估價值的3‰、收取手續(xù)費。3、銀行協(xié)助申請人辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，貸款額、度最高不超過評估價值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。4、借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關費用由借款人承擔。5、抵押登記辦妥后，發(fā)放貸款。房子抵押給銀行貸款要多久?1、在貸款產(chǎn)品中抵押貸款屬于比較傳統(tǒng)的貸款方式，尤其是房屋抵押貸款存在的時間已經(jīng)很長，幾乎所有銀行都在開展這項業(yè)務，不過不同的銀行在辦理房屋抵押貸款時在要求上略有不同，而且放款速度也有差別。2、一般銀行對房屋抵押貸款的辦理時間是這樣規(guī)定的，“借款人自遞交工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明等完整的申請材料，并通過個人資質(zhì)和抵押房屋的審核之后，15-20個工作日內(nèi)便可獲得貸款”。3、銀行在辦理房屋抵押貸款時需要進行資質(zhì)審核，審核過程中會涉及房產(chǎn)評估、抵押登記等操作手續(xù)，所以放款的速度會相對較慢。銀行在辦理貸款的速度上很難滿足那些急需資金的用戶，所以還可以尋找其他的房屋抵押貸款方式。4、貸款人可以通過擔保公司來進行貸款，這樣會大大簡化審批流程，只要抵押的房產(chǎn)能夠得到認可，就能夠獲得貸款。不過這種方式存在的風險要比較大，而且需要付出比較高的費用，需要貸款者慎重考慮。除了這兩種方式以外，互聯(lián)網(wǎng)金融平臺也是不錯的選擇。

　　在滿足了上述條件之后，房產(chǎn)證抵押貸款買房的流程： 1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結婚證、購房合同或發(fā)票，個人賬戶最近半年的銀行流水帳單。 2、銀行會在貸款人提交資料以后進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。 3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證交給銀行收押。 4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

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一、按揭房貸需要辦理以下幾個手續(xù)：選擇房產(chǎn)——確認貸款是否獲得銀行的支持——辦理按揭貸款申請——簽訂購房合同——發(fā)放同意貸款通知或按揭貸款承諾書——簽訂《商品房預售、銷售合同》——簽訂樓宇按揭合同——辦理抵押登記、保險——開立專門還款賬戶——借款人按合同規(guī)定定期還款。二、按揭房貸需要注意貸款額度、銀行以及還款方式的選擇等。一、按揭買房貸款的流程如下：1、選擇房產(chǎn)；2、確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。二、按揭買房注意事項：1、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測；2、辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果借款人購買的是現(xiàn)房或二手房，借款人就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，借款人將獲得更靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合；3、要選擇最合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人；4、向銀行提供資料要真實：申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明；5、提供本人住址要準確、及時。借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與借款人的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，借款人就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知；6、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

房產(chǎn)證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65周歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數(shù)；4、提供銀行認可的房屋；

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？1. 1房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個人住房、家庭住房、不動產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。1. 2

《中國農(nóng)業(yè)銀行個人住房貸款管理辦法實施細則（試行）》第五條銀行發(fā)放個人住房貸款（以下簡稱貸款）的對象是具有完全民事行為能力的自然人，且同時具備以下條件：（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（三）具有購買住房的合同或協(xié)議；（四）無住房補貼的要在經(jīng)辦行開立儲蓄存款戶或繳納住房公積金存款，存款余額占購買住房所需金額的比例不得低于30％，并以此作為購房首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30％作為購房的首期付款；（五）有經(jīng)辦行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；

1. 借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2. 借款人必須持有有效的身份證明文件;3. 具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括：(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。4. 所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;5. 具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi);6. 借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。

一、申請條件 1、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；2、具有購買住房的合同或協(xié)議；3、具備按我行要求比例以自有資金支付首期付款的能力；4、我行規(guī)定的其他條件。二、辦理流程1、客戶向經(jīng)辦支行提出申請，并提交相關資料；2、經(jīng)辦行受理申請并進行貸前調(diào)查；3、調(diào)查完成后按審批權限逐級報有權審批部門審查、審批；4、簽訂借款合同，完善擔保手續(xù)，發(fā)放貸款；5、客戶按合同約定的還款方式還本付息。擴展資料：產(chǎn)品特色 1、期限長：貸款期限最長為30年（含）；2、額度高：最高貸款金額可達到所購住房價格的80%；3、成本低：辦理貸款過程中銀行不收取費用；4、還款方式靈活：可采取等額本金或者等額本息等多種還 款方式；5、服務周到：為客戶提供高效、便捷的還款、要素變更等服務。參考資料來源：長沙銀行-二手住房按揭貸款