理論上講開發(fā)商取得預(yù)售證后就可以對外銷售房子，收取房款辦理銀行按揭了，但是很多開發(fā)商在前期開發(fā)時由于資金緊張，會采用在建工程抵押的形式向銀行套現(xiàn)，所以導(dǎo)致后期取得預(yù)售證時暫時不能辦理按揭貸款，需要開發(fā)商先撤銷在建工程抵押后才可以給購房者辦理按揭貸款的。

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，那么房屋抵押貸款分為兩種，一個是個人消費貸款，另外一種就是個人經(jīng)營性貸款。

所謂銀行消費貸款就是銀行機構(gòu)對消費者個人發(fā)放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款，比如住房、汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等。

而個人經(jīng)營性貸款顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途。