對于有房一族來說，如果需要大筆資金周轉(zhuǎn)的話，去銀行申請個(gè)人住房抵押貸款，是一個(gè)比較好的選擇。既能快速獲得大筆資金，也能申請到較低的貸款利率。抵押貸款的條件和流程有哪些？為大家奉上住房抵押貸款辦理全攻略！
抵押貸款的條件和流程有哪些？
1、抵押貸款申請條件
借款人需要滿足銀行的基準(zhǔn)貸款要求；需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄；需要有合法有效的購房合同；用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。
2、抵押貸款辦理流程
借款人首先需要準(zhǔn)備相關(guān)資料，包括身份證、戶口簿；婚姻狀況證明；連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證；當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；擔(dān)保人的身份證、戶口本等。除了申貸資料外，還需要準(zhǔn)備抵押登記費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。
之后借款人就需要去銀行提出貸款申請。銀行受理申貸資料，然后先對借款人的個(gè)人綜合資質(zhì)進(jìn)行評估，在對房屋進(jìn)行具體的價(jià)值考察。貸款審批通過后，借款人就能知道具體的授信額度。隨后銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項(xiàng)權(quán)證。借款人將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行，銀行放款。
借款人需要注意的是，大部分情況下，房產(chǎn)抵押貸款的額度是房屋評估價(jià)值的50%-70%。評估值按照房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項(xiàng)目的密度等相關(guān)因素進(jìn)行估算。一般的評估價(jià)都會低于房子的市場價(jià)，因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險(xiǎn)。