新一代房奴越來越多，剛需者更是叫苦不迭，買房是大事也是難事，在這件事情上我們一定得擦亮雙眼，因此在買房這件事上要格外上心才是一個不小心自己的全部身家都陪在上面，甚至連父母也牽連進來，下面為大家介紹2016買房的十大技巧，從前期看房看后期還貸只要掌握這些知識，保你穩(wěn)賺不賠。
一、看五年內(nèi)的趨勢
所謂趨勢，就是指這個城市或者這個地塊未來的發(fā)展?jié)摿Γ还馐前l(fā)展商說的，還是看看政府和相關(guān)機構(gòu)的規(guī)劃藍圖。時間就是5年內(nèi)可能兌現(xiàn)的承諾，5年以外的都是不靠譜的，如果5年內(nèi)實現(xiàn)不了的，就成為畫餅了，一定要學(xué)會放棄。當(dāng)然，如果你是土豪或眼光長遠，那另當(dāng)別論。
二、精打細算還要巧選銀行
所以對于房貸一族來說，選擇合適的還貸方式，就能實打?qū)嵤∠虏簧馘X。另外，選擇合適的銀行也能讓你得到相當(dāng)大的實惠。作為80后上班族，夢想就是在工作穩(wěn)定后，買一套屬于自己的房子，不讓父母過多擔(dān)憂。但是，房價居高不下，貸款買房已成為人們不得不接受的事實，80后“房奴”也由此而生。
三、提前還貸縮短期限
提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低預(yù)期年化利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款預(yù)期年化利率下降的幅度更大。
四、看了房產(chǎn)權(quán)還要看房屋使用
除了要察看房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人與賣方身份證相同以外，特別要小心處理房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)的情況，還要看看房屋用途是居住呢？還是辦公？是否被人用來抵押？是否被依法查封？還要看看所購的房子的建筑面積大小。
五、白天看了晚上也要看
白天看房可以了解日照是否充足，陽光普照臥室的程度，傍晚可判斷房子有無噪音，夕照情況如何。
六、樓層高不宜超過3米房
過去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?，F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。
七、購買小房型作投資須謹慎
現(xiàn)階段小房型火爆一時，大家都認為小房型總價低適合于出租，其實，小房型總價低，但由于面積很小，單價卻高的驚人;而且，假如購買小房型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。
八、容積率比得房率更有意義
現(xiàn)在購房都非常計較得房率，其實設(shè)計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)，所以購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區(qū)比較好。
九、看了交通還要看周圍配套
地段如何？樓盤的交通是否方便，除此之外，還要看周圍配套是否完善？包括商業(yè)超市布局如何？教育設(shè)施如何？文化健身娛樂設(shè)施如何？小區(qū)規(guī)模如何？
十、看了格局還要看細節(jié)
看房子格局，要把握房間各種功能區(qū)如何？私密性如何？但是不要錯過細節(jié)，如墻角是否裂縫？窗沿收邊工序做得如何？天花板是否有水漬？漆色是否均勻？吊頂四角油漆有沒有脫落等，有沒有發(fā)霉和漏水或滲水？水電煤設(shè)施是否完好？水管周圍有沒有水垢，是否有漏水？露臺、走廊是否擅自占用？
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