對于普通居民來說，辦理最多的貸款就是房貸了。很多人知道房貸利率是會變化的，但卻不知道房貸利率根據(jù)什么變化。今天，就進行一次科普，為大家說說房貸利率一般是根據(jù)什么變化的。
一般情況下，房貸利率是根據(jù)兩大因素來進行變化的，一大因素是央行基準利率，另一大因素是銀行貸款政策。
1、央行基準利率
因為房貸利率需要根據(jù)央行貸款基準利率來確定，所以央行基準利率一發(fā)生改變，房貸利率就會隨之發(fā)生一定的變化。不過，央行基準利率相對比較穩(wěn)定，近年來都沒有什么變化。5年以上的央行基準利率利率是4.9%。
2、銀行貸款政策
根據(jù)金融監(jiān)管部門的規(guī)定，銀行有權在央行基準利率的基礎之上，進行上下30%以內的波動。因此，在銀行放款政策比較緊的情況下，房貸利率就會高一些。在銀行放款政策比較松的情況下，房貸利率就會低一些。具體會怎么樣，要看整個銀行業(yè)對房地產貸款的態(tài)度。
另外，不同的商業(yè)銀行放款政策會有所不同。一般來說，規(guī)模較大的商業(yè)銀行房貸利率偏高一些，規(guī)模較小的商業(yè)銀行利率偏低一些。
通過上述內容，為大家介紹了房貸利率根據(jù)什么變化，希望大家能在以后的日子里，通過這些知識有所收獲。