依現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率，即使不打折，貸款30年下來(lái)，利息也要比本金多，你沒(méi)有被騙。不過(guò)，按基準(zhǔn)利率算的話，你第一個(gè)月的本金和利息分別是162.33和1175元，和你說(shuō)的不太一樣。30年下來(lái)要還利息28萬(wàn)多，也不是22萬(wàn)。 貸款本金:200000元 貸款年限:30年(360個(gè)月) 利率不變還清全部貸款時(shí)的幾種情況: ☆按照商業(yè)貸款,等額本息計(jì)算 年 利 率:7.05%(月利率5.875‰) 每月月供:1337.33元 總 利 息:281437.98元 一年后還10萬(wàn)，之后縮短年限為10年的情況： 若是等額本息方式還款,2012年6月開(kāi)始還200000元分360個(gè)月(30年)的商業(yè)貸款,那么要還到2042年5月;按照國(guó)家基準(zhǔn)利率調(diào)整及浮動(dòng)和你提供的以下情況計(jì)算,在這132個(gè)月內(nèi)支出的總還款額(含提前還款額)為252877.81元,支出的總利息為52877.81元; 2012年6月起,按照年利率7.05%,還到2013年5月,每月月供額1337.33元;此期間月供總額為16047.93元,剩余本金197987.88元; 此時(shí)提前還款100000元,剩余本金97987.88元,選擇剩余還款期限縮短,為120個(gè)月; 2013年6月起,按照年利率7.05%,還到2023年5月,每月月供額1140.25元;此期間月供總額為136829.88元,至此貸款全部還完; 還能改成等額本金嗎： 想在等額本息與等額本金還款方式之間切換,可以考慮提前還款(至少1萬(wàn)元)一次,此時(shí)需要重新簽訂貸款協(xié)議,選擇你想要的還款方式即可.順便說(shuō)一下,如果你再買(mǎi)一些銀行的理財(cái)產(chǎn)品,他們可能會(huì)更樂(lè)于接受你的申請(qǐng). 就是說(shuō)在你提前還款10萬(wàn)元時(shí)要求改為等額本金是可以的。