時間越久利息越多。30年利息比20年多。而且貸款多少年，也要看銀行那邊，有時候銀行不貸給你30年。所以不是你一廂情愿的。利息的多少也是和銀行談的。你可以咨詢一下售樓的置業(yè)顧問，他會幫你算大概得一筆錢。然后最后具體是多少，你要去和銀行談。 個人建議你注意這么幾個問題： 1、現(xiàn)階段首付20%，這個比例有點低，從負(fù)債角度說你負(fù)債的比例有點高。如果你的收入不是特別高，這么高的負(fù)債比例，對你來說風(fēng)險比較大。未來，你應(yīng)該考慮萬一你失業(yè)的情況。資金周轉(zhuǎn)不靈的情況都要提前考慮到。個人建議提高首付比例到50%比較好。如果你的收入還不錯，那么我建議你可以把錢先存一存，首付比例稍微高一點，負(fù)債風(fēng)險也小一點。如果你本身收入不高，就別買房了，這點錢，留著應(yīng)對未來可能發(fā)生的物價上漲，消費能力下降的不時之需。負(fù)債太高比例，萬一爆雷你扛不住。 2、144平的房子真不小。你是打算將來三代人住在一起嗎？說實話媳婦和父母很難同時搞定，萬一他們發(fā)生沖突，你夾在中間很不好過的。盡可能的把父母和媳婦隔離開，朝夕相處不是那么好相處的。那要是只有兩代人住，這個房有點大哦。房子的大一點，就意味著你要付出更多的錢。鑒于你還是貸款，而且還是20%的首付比例，我覺得你完全沒有必要要這么大的房子，你可以房子小一點，然后價錢就少很多。意味著你可以少貸款，還款壓力也會小很多。 3、盡可能的延長貸款周期。因為未來通貨膨脹是大概率，還款周期越長，隨著收入提高，你還款壓力越小。 4、買房要量力而行。不要超出自己的能力范圍之外。