有關(guān)貸款政策規(guī)定
1、逐月足額正常繳存住房公積金6個(gè)月，貸款房屋有正規(guī)的手續(xù)，商品房購(gòu)買時(shí)間在3年以內(nèi)，二手房、自建房時(shí)間在一年以內(nèi)，可申請(qǐng)貸款。
2、住房公積金未連續(xù)逐月正常繳存6個(gè)月的單位職工申報(bào)貸款，順延至正常繳存后方可貸款。
3、貸款額度：一方繳納住房公積金的，最高貸款額度為20萬(wàn)元;夫妻雙方繳納住房公積金的，最高貸款額度為35萬(wàn)元。
4、正常繳存住房公積金的職工，在辦理住房公積金抵押貸款時(shí)(只限首套期房)，除執(zhí)行規(guī)定的額度以外，即可增加5萬(wàn)元基礎(chǔ)裝修貸款額度。
5、職工購(gòu)買首套商品房面積90平方米(含)以下的，貸款控制額度不高于房款的80%，面積90平方米以上的，貸款控制額度不高于房款的70%。
6、申請(qǐng)第二套住房公積金個(gè)人貸款，第一套住房面積須低于現(xiàn)有人均住房面積35.2平方米，貸款控制額度不高于房款的50%，貸款利率執(zhí)行首套房1.1倍上浮利率。
7、貸款期限最長(zhǎng)為30年，借款人的年齡和還款年限為65歲。繳存職工貸款期限超出退休年齡(男職工退休年齡60歲，女干部退休年齡55歲，女職工退休年齡50歲)的，由個(gè)人補(bǔ)繳其個(gè)人應(yīng)繳的住房公積金。
8、職工還款能力控制標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)超出職工家庭收入的50%。職工可貸款額度=借款人的住房公積金月繳存基數(shù)×本人還貸能力系數(shù)(0.5)×12(月)×可貸年限+公積金余額。
9、職工購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款須辦理房產(chǎn)抵押，取消由1人擔(dān)保規(guī)定。
10、職工自建房申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額10萬(wàn)元以下(含10萬(wàn)元)的，應(yīng)有兩人擔(dān)任擔(dān)保人;貸款10萬(wàn)元以上的，應(yīng)由三人擔(dān)任擔(dān)保人;第一擔(dān)保人應(yīng)無(wú)貸款及無(wú)擔(dān)保記錄，其他擔(dān)保人可以有一次擔(dān)保記錄，無(wú)貸款記錄。
11、借款人應(yīng)無(wú)不良征信記錄，經(jīng)查詢征信信息，連續(xù)5次，累計(jì)10次逾期還款，住房公積金中心有權(quán)作出不予貸款的決定。已貸款職工，逾期還款執(zhí)行1.1倍上浮利率。逾期還款連續(xù)5次，累計(jì)10次，住房公積金中心有權(quán)向法院起訴，終止其借款合同，要求提前還款。
職工所在單位必須在縣人民政府確定的委托銀行開(kāi)設(shè)住房公積金帳戶，并按時(shí)繳交住房公積金一年以上。
一、貸款對(duì)象
符合“貸款條件”且需要購(gòu)房、建房的行政、事業(yè)、企業(yè)單位在職職工購(gòu)買本區(qū)域內(nèi)的房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、或自建房。
二、貸款額度及貸款利率
住房公積金委托貸款額度不得超過(guò)職工購(gòu)建房總金額的70%，月還款額不得超過(guò)夫妻雙方月經(jīng)濟(jì)收入的50%。住房公積金個(gè)人住房委托貸款最高額度為15萬(wàn)元。貸款利率五年以下(含五年)為4.59%，五年以上為5.13%.
三、貸款期限
按職工的剩余工齡、償還能力綜合確定。住房公積金個(gè)人住房委托貸款最長(zhǎng)期限為20年。職工剩余工齡小于20年的可放寬3年。
四、職工貸款應(yīng)提供的材料
(一)向住房公積金管理部提出申請(qǐng)，經(jīng)初審合格后發(fā)給《岑鞏縣住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)表》一式二份;
(二)職工將填寫完畢后的《某某縣住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)表》連同下列材料送交縣住房公積金管理部信貸股;
1、貸款申請(qǐng)書(已婚的需配偶簽名)2份;
2、購(gòu)房合同或協(xié)議原件及復(fù)印件各1份;
今年的 公積金 “新政”也來(lái)了，將有3個(gè)方面會(huì)進(jìn)行調(diào)整，這相當(dāng)于是“變相漲工資”嗎？
很多人希望公司購(gòu)買“五險(xiǎn)一金”，就是因?yàn)橘?gòu)買了后可以相關(guān)的福利待遇，這其中每一項(xiàng)福利待遇都關(guān)系著人們的日常生活。
這當(dāng)中的公積金，就會(huì)在老百姓 買房 的時(shí)候用上。最近也有消息傳出，公積金或?qū)⒚媾R取消。
在這之前，只要你有 住房公積金 ，你購(gòu)買房屋的利率會(huì)比使用商業(yè)貸款便宜很多。
目前房?jī)r(jià)是處于比較高的趨勢(shì)，高額的房?jī)r(jià)加上高額的利息，難免會(huì)讓人吃不消，公積金起到的壓力緩沖此刻盡顯無(wú)余。沒(méi)有公積金的人，想通過(guò)商業(yè)貸款來(lái)買房，就必須要承受很高的利息。而使用公積金貸款買房，5年的利率才3.25%。
使用商業(yè)貸款，5年的利率高達(dá)4.95%，這兩者的差距顯而易見(jiàn)。假設(shè)一個(gè)購(gòu)房者貸款期限為30年，使用公積金貸款會(huì)比商業(yè)貸款少出十幾萬(wàn)。十幾萬(wàn)對(duì)絕大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是一個(gè)大數(shù)字，能夠維持好幾年的日常的日常生活。
相關(guān)數(shù)據(jù)證明，我國(guó)有1.5億人左右購(gòu)買了公積金。但這些年也有人提議取消公積金，這類人覺(jué)得如果有公積金就會(huì)增大企業(yè)運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)壓力，取消了就可以減少企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)壓力，注入新的活力。
對(duì)此，相關(guān)部門也給出了回應(yīng)，不是要將公積金取消，而是要將公積金轉(zhuǎn)化進(jìn)行一定的調(diào)整和轉(zhuǎn)化。
公積金轉(zhuǎn)化調(diào)整有三個(gè)大方向。首先，公積金繳存上限會(huì)提高，目前已經(jīng)有60多個(gè)城市公積金存繳上限提高了。
比如上海存繳基數(shù)在原來(lái)的基礎(chǔ)上增加了4500元，變?yōu)榱爽F(xiàn)在的28000元。上海的上調(diào)幅度這么大，主要是因?yàn)樗?jīng)濟(jì)水平高度發(fā)達(dá)。
別的地方公積金繳存上限的調(diào)整依據(jù)，要以當(dāng)?shù)氐膶?shí)際發(fā)展情況來(lái)定，普遍范圍應(yīng)該是兩千元。
這些城市上調(diào)幅度雖然沒(méi)有上海那么大，但也已經(jīng)很不錯(cuò)了，上海上調(diào)幅度高，它的物價(jià)水平也高，上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)和這些因素都是息息相關(guān)的。
經(jīng)過(guò)這次調(diào)整，有繳納公積金的人就會(huì)獲得更多福利，手里錢也會(huì)更寬裕。
第二，公積金可以跨省辦理。之前公積金項(xiàng)目辦理不能跨省，且使用規(guī)則也受到限制。經(jīng)過(guò)調(diào)整，公積金的這些局限性已經(jīng)沒(méi)有了。
去年內(nèi)蒙古就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了跨省辦理公積金業(yè)務(wù)，之后跟隨在內(nèi)蒙古后面的城市變得越來(lái)越多，公積金的使用規(guī)則和辦理便捷程度也比之前更廣闊。假如你想在成都買房子，公積金是在眉山辦理的，之后也可以在成都使用。
第三，公積金使用范圍更廣。傳統(tǒng)認(rèn)知中，覺(jué)得公積金只能用來(lái)買房子，不買房子好像也用不到。
但經(jīng)過(guò)這次調(diào)整后，公積金不僅可以用來(lái)買房子，生病的時(shí)候也可以使用公積金。此外，公積金還可以用來(lái)租房子?，F(xiàn)在買一套房子的價(jià)格比較高，很多工薪階層的人都會(huì)選擇租房住，公積金如果能用在租房上，的確是為他們減輕了不小的壓力。
一些基礎(chǔ)建設(shè)比較差沒(méi)有裝電梯的小區(qū)，以后有裝電梯計(jì)劃了，到時(shí)候也可以使用公積金來(lái)支付這些費(fèi)用。綜上，我們可以看出取消公積金是一個(gè)謠傳，公積金是不會(huì)被取消的。雖然有很多人建議取消公積金，但國(guó)家并沒(méi)有采用這些想法。
公積金經(jīng)過(guò)這三種調(diào)整，變得更加變通靈活，人們對(duì)公積金的使用程度也會(huì)大大提升，這些福利待遇能為我們的生活提供很多便利和享受。
作為公民，我們?cè)谶x擇用人單位時(shí)也要擦亮眼睛，盡量選擇有保障的公司，能為員工提供“五險(xiǎn)一金”的公司，想必未來(lái)的發(fā)展前景也不會(huì)差。