回答如下：
銀行說的貸款利率7個(gè)點(diǎn)，就是百分之七（7%）的意思，目前貸款的實(shí)際利率是7.05%。
貸款40萬元，有提前還款的準(zhǔn)備（假設(shè)為第5年未提前還清），期限20年和10年的利息肯定有差異，而且是期限20年的利息多。下面按等額本息法分別說明如下：
1、貸款40萬元，期限20年，年利率7.05%，月還款額為3113.21 元，還滿20年的總利息是347170.92元。如果在第5年未（第60個(gè)月）一次性還清，需還的總額為348401.87元，這5年總利息為132081.38元。
2、貸款40萬元，期限10年，年利率7.05%，月還款額為4654.65 元，還滿10年的總利息是158558.42元。如果在第5年未（第60個(gè)月）一次性還清，需還的總額為239444.12元，這5年總利息為114068.67元。
第5年未一次性還清時(shí)，期限20年與10年的利息相差18012.71元。
以上是假設(shè)在還款期內(nèi)利率不變的情況下算計(jì)的，供你參考。