您好 西安房貸最多貸款情況如下： 1、貸款的上限，按照銀行規(guī)定不能超過房屋價(jià)格的70％，這個(gè)是總額限制，另外，還需要考察你是否有足夠的還款能力承擔(dān)你所要貸的款，這個(gè)是能力限制，考察的方式基本上就是考察收入證明了。 2、貸款的期限最長是30年，實(shí)際中20年比較普遍。 3、貸款利率按照央行公布的房貸利率執(zhí)行，理論上銀行具有一定浮動(dòng)權(quán)力，不過我們的銀行都默認(rèn)了按照央行公布的利率執(zhí)行?，F(xiàn)在商業(yè)貸款的利率是5年以下年息6.93%，5年以上年息7.20% 4、按揭貸款是擔(dān)保抵押貸款，是你以房產(chǎn)證作為抵押，開發(fā)商做連帶擔(dān)保責(zé)任的貸款，和純抵押貸款是不一樣的，一般買房子都是按揭貸款，二手房通常是抵押貸款。