辦理的組合貸款如果只有商貸部分下來，而公積金貸部分尚未下來的話，可能是因為公積金貸部分還在審批當中，畢竟公積金貸款流程會更為復雜一些，所以花費的時間多些也很正常。

當然，由于二者是分開審批（商貸部分由承辦銀行審批，公積金貸部分由公積金管理中心審批），所以如果客戶在公積金方面沒有達標的話，也可能出現(xiàn)只有商貸部分審批下來，而公積金貸部分未審批通過的情況。

商貸下來了，公積金貸不一定下來。

公積金貸和商貸一起操作的屬于組合貸款，而客戶去辦理組合貸款，公積金貸部分和商貸部分都是分開審批的，所以并不會一起下來。

且因為公積金貸審批流程更為復雜一些，所以需要花費的時間一般也更長，因此辦理組合貸款的客戶通常都是商貸先下來，然后公積金貸再下來。也正是因為分開審批，所以有時也會出現(xiàn)商貸下來了，公積金貸卻沒通過審批的情況。而要兩部分貸款都審批通過、全部下來之后，銀行才會將貸款資金撥付至售房單位賬戶。

從客戶提出申請、銀行受理，到審批完成、發(fā)放貸款，一般可能需要一到兩個月左右的時間，甚至兩三個月的都有。對此，客戶在提交申請后，耐心等待銀行通知就好。如果貸款被拒，可以去查詢一下被拒原因，然后整理好資料重新再進行申請。

如果買房是辦理了商業(yè)貸和公積金貸款兩個組合貸的情況下，一般商業(yè)貸款審批比較快（1個月左右），公積金貸款審批一般需要3個月，所以說只要手續(xù)齊全，個人征信良好的，公積金貸款會下來。