目前政策規(guī)定,首套房首付最低是房子總價(jià)的30%,就是假如房子總價(jià)是50萬,首付最低30%就是15萬,這不用計(jì)算了吧?
月供款就是按利率每月攤還給銀行的本金和利息之和。目前一般大都采用等額本息法還款。舉例:假定貸款21萬,最新按揭利率是6.55%,分15年還款的話:
每月應(yīng)還本息:1835.1027
累計(jì)支付利息:120318.48
累計(jì)還款總額:330318.48
1、根據(jù)銀行的評(píng)估價(jià)的3成作為首付,月供=貸款金額(萬元)*還款系數(shù)。還貸系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。例如系數(shù)是0.4的話,月收入為4000元,應(yīng)只能有償還月貸款本金1600元的能力。
2、房貸是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng),并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件,銀行經(jīng)過審查合格,向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款。
3、并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
4、房貸的參與方,包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、最終購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房人,以及房產(chǎn)的業(yè)主(包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主),在申請(qǐng)貸款時(shí),還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。
5、根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì),在國(guó)內(nèi)主要一線城市,房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn),以購(gòu)房按揭貸款來說,貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上,而且近幾年,通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?!胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。