月供計算如下：

1、按商業(yè)貸款標準4.9%的利率計算，40萬貸款20年，每月月供2617.78元。

2、按公積金標準3.25%的利率計算，40萬貸款20年，每月月供2268.78元。

按照最新貸款利率4.1%計算。

商貸等額本息每月月供2445.05元。等額本金首月月供3033.33元，沒月依次遞減。

公積金貸款利率3.25%。等額本息月供2268.78元，等額本金首月2750元，每月依次遞減。