不能用他人房產辦理抵押貸款，抵押的房產必須在本人名下。 房產抵押貸款的條件：

1.年齡為18-65周歲的自然人；

3.沒有違法行為；

4.征信良好，不良信用記錄；

5.能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；

6.開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

7.房屋的產權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；

8.房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

9.房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；

10.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；

11.銀行規(guī)定的其他條件。 房產抵押貸款準備資料：

1.借款人和配偶的身份證原件及復印件；

2.借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；

3.婚姻狀況證明；

4.購房協(xié)議書正本；

5.房價30%或以上預付款收據原件及復印件；

6.收入證明；

7.銀行流水；

8.學歷證明；

9.銀行存單；

10.其他財力證明；

11.開發(fā)商的收款帳號；

12.銀行規(guī)定的其他材料。 房產抵押貸款流程：

1.借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2.準備貸款要求的資料；

3.面簽銀行；

4.銀行報卷和審批；

5.銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；

6.到建委做抵押登記；

7.建委出它項權利證；

8.視情況辦理保險、公證等手續(xù)；

9.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10.借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。