申請房產(chǎn)抵押貸款應具備的條件：

1.有合法的身份、且年滿18周歲，65周歲以內(nèi)的合法公民；

2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

4.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款；

5.有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；

8.抵押登記，銀行憑房屋產(chǎn)權證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)。

9.分行約額度，分行向總行申請額度。

10.銀行放款，辦完所有手續(xù)后，銀行便可為借款人發(fā)放貸款。