如果房子公積金貸款沒還完，是不能拿房本去銀行做抵押的。因?yàn)檗k理公積金貸款時(shí)已經(jīng)抵押過(guò)一次了?！ 》慨a(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。 房屋抵押貸款對(duì)房屋的性質(zhì)要進(jìn)行評(píng)估，一般情況下房屋抵押的房齡最好不要超過(guò)15年，另外就是房屋是不是還處于抵押，處于抵押還款期的房屋也是不可以再次進(jìn)行抵押貸款的。房屋抵押貸款的審批時(shí)間一般最快也需要兩個(gè)月的時(shí)間。 住房抵押貨款就是用房產(chǎn)用作抵押的物口而向銀行進(jìn)行貸款，一般只要有償還能力都是可以貸款的?！ ?、抵押貸款的抵押物是房子 ； 2、需要有固定的工作來(lái)償還貸款 ； 3、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)收入要求門檻底一些 ； 4、貸款額度是銀行評(píng)估額的50%，評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估公司來(lái)做的，評(píng)估值是按照房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項(xiàng)目的知名度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià)，因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險(xiǎn)。