銀行對房貸客戶資質(zhì)的審核比較嚴格，如果拒絕了客戶的貸款申請，一般是客戶以下條件不滿足要求。

1、征信報告有污點。如果客戶以前逾期過導致征信有污點，在銀行審核客戶征信的時候就會發(fā)現(xiàn)問題，會直接拒絕房貸申請。

2、客戶的收入不滿足要求。銀行會要求客戶的月收入是房貸月供的兩倍以上，如果客戶收入不足也會導致房貸申請失敗。

3、客戶的負債率比較高。如果客戶本身的負債率就超過了50%，在這種情況下再去申請房貸就會有很大的還款壓力，銀行為了控制風險也會拒絕客戶的貸款申請。

4、客戶不具備完全民事行為能力。比如說客戶明顯不具備貸款條件，年齡不滿足要求，也沒有履行民事行為的能力，在這種情況下銀行自然也不會答應(yīng)客戶的房貸申請。

如果被銀行拒貸了，客戶可以對照自己的實際情況從以下幾點出發(fā)，或許能夠讓自己的房貸申請通過。

1、等到信用修復以后再去申請房貸。不過想要征信修復并不是一件簡單的事情，在結(jié)清逾期貸款以后，逾期記錄還需要5年的時間才能夠被覆蓋。

2、提高自己的收入或者是首付比例。這樣做可以降低需要申請的房貸金額，這樣一來就可以降低銀行對自己收入流水的要求。

3、購買面積小一點或者是單價低一點的房子。這樣房屋的總結(jié)不會高，就不用申請?zhí)嗟你y行貸款，審核相對輕松一些。

4、在申請房貸以前提前結(jié)清其他貸款。這樣可以明顯的降低自己的負債率，達到降低銀行對收入要求的目的。

為了防止房貸被拒，在客戶申請房貸以前可以準備好自己的資料先去銀行咨詢，看看自己的資質(zhì)符不符合銀行貸款要求。