相差大約600元。
要知道借款人的房貸利率才能計(jì)算月供，假如按照基準(zhǔn)利率算的話(huà)，借款人貸50萬(wàn)20年的月供是：
1、公積金貸款：等額本息還款的月供是2835.98元，等額本金還款的，首月月供是3437.50元，往后每月遞減5.64元。
2、商業(yè)貸款：等額本息還款的月供是3272.22元，等額本金還款的，首月月供是4125.00元，往后每月遞減8.51元。
公積金貸款的利率會(huì)比商業(yè)貸款的利率要低。而利率不同，最終也會(huì)導(dǎo)致收取的利息不同。所以說(shuō)如果有公積金，盡量公積金貸款，還能省下一大筆利息。
比如50萬(wàn)商貸利率是4.90%，而50萬(wàn)公積貸利率是3.25%的話(huà)，貸款20年，按等額本息的方法計(jì)算，50萬(wàn)商貸的總利息是285332.86元，而50萬(wàn)公積貸的總利息是180634.91元，少了有10萬(wàn)元左右。
差十萬(wàn)左右。貸50萬(wàn)，以20年為例，基準(zhǔn)利率，等額本息情況下，公積金貸款月還款約2835元，商貸約3225元。月相差約400，年差4800，20年下來(lái)，公積金貸款少還利息96000元。
如果公積金的話(huà)，月供在2920元左右。如果商貸的話(huà)，月供在3545元左右。差距625元左右。