一、如果你朋友通過擔(dān)保公司把你的房子抵押向銀行貸款，需要在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理你房屋的抵押登記手續(xù)；
二、如果A做生意賠了，銀行起訴的是他，要他還錢，且可以申請(qǐng)你的房屋優(yōu)先償還；當(dāng)然銀行也可以不申請(qǐng)你的房屋優(yōu)先償還（不過，這樣操作銀行有失誤的風(fēng)險(xiǎn)，銀行內(nèi)部有法律人士，故銀行放棄的可能性較小）。再說，你朋友的房屋是分期付款（可能是按揭吧），他的房屋是否也抵押了？如果他的房屋是否也抵押了，那他房屋所抵押的銀行有優(yōu)先權(quán)，即使后來用你房屋抵押的這個(gè)銀行要主張權(quán)利，也要先償還前一個(gè)銀行的，還清后剩余的才能還后一個(gè)銀行的，后一個(gè)銀行不會(huì)不考慮這個(gè)問題的。綜合以上，可以看出，銀行大多會(huì)申請(qǐng)你的房屋優(yōu)先償還（除非你和銀行的上下關(guān)系都很好，而且他們?cè)敢鉃槟愠袚?dān)失職的責(zé)任）。