銀行調(diào)整房貸利率看LPR（貸款市場報價利率）的變化，房貸利率是在LPR的基礎(chǔ)上加點形成的，加點數(shù)值一經(jīng)確定便不會再變動，所以當LPR出現(xiàn)變化的時候，銀行的房貸利率也會跟著變化。

不過也不是所有的房貸利率都與LPR有關(guān)系，以下三種房貸利率是LPR也影響不到的：

1、客戶的是公積金貸款。公積金貸款目前仍是固定利率，因此不會參考LPR的變化。

2、客戶是以前存量房貸客戶選擇的固定利率。客戶選擇固定利率以后，LPR的變化自然不會對客戶有什么影響。

3、客戶還未走完一個房貸利率變化周期。LPR雖然是每個月都會更新，但并不是說客戶每個月的房貸利率也會變化，而是隨著一個個貸款周期變化，這個周期最短的時間是1年。

另外，LPR的漲跌普通人根本無法準確預(yù)料到，也無法左右它的變化，所以對于房貸利率的漲跌，客戶還是要客觀看待。