貸款可以采用兩種方式還款，等額本息法和等額本金法 ：
1.等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。
2.等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
等額本金貸款計算公式:
每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率。
總額500000，貸款期限20年，目前5年以上的的基準(zhǔn)貸款利率5.15%，7折后是3.605%。
等額本息法：根據(jù)按揭貸款計算器計算，剩余本金是407699.69。
等額本金法：500000x（1-5/20）=375000。