參考《企業(yè)會計準(zhǔn)則第17號——借款費(fèi)用（2006）》的相關(guān)規(guī)定，專門借款發(fā)生的輔助費(fèi)用，在所購建的符合資本化條件的資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)之前發(fā)生的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額予以資本化，計入符合資本化條件的資產(chǎn)的成本；在所購建的符合資本化條件的資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)之后發(fā)生的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費(fèi)用，計入當(dāng)期損益。
因此，房開企業(yè)借入的開發(fā)貸屬于專門借款，在開發(fā)項目竣工前發(fā)生的，應(yīng)該按上述規(guī)定計入開發(fā)成本。