全款房可以貸款，具體的貸款額度要看房屋的價值。房產(chǎn)抵押貸款指的是購房者用房產(chǎn)作為抵押，向銀行貸款以獲得資金，再分期或者一次性向銀行還本付息的一種信貸方式，這是購房者解決資金問題的一種辦法。
抵押貸款需要哪些條件
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年以內(nèi)。
2、房屋的面積要大于50平方米。
3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
全款買的房產(chǎn)能貸款，而且貸款的比例比按揭的還要高。
僅有房產(chǎn)的公證書，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證原件，是不能抵押貸款的。因為房產(chǎn)是以登記為準(zhǔn),只有取得房屋產(chǎn)權(quán)證后才有權(quán)利處理,公證書只能做為某一個事件的證據(jù)作用，必須取得產(chǎn)權(quán)證之后才能做抵押貸款。僅有房產(chǎn)的公證書，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證原件，是不能抵押貸款的。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第三十六條商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價值以及實現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進行嚴(yán)格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔(dān)保。
《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第三十七條商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)與借款人訂立書面合同。合同應(yīng)當(dāng)約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任和雙方認為需要約定的其他事項。