1，開(kāi)工日期，預(yù)售契約應(yīng)明確開(kāi)工日期，否則發(fā)展商在領(lǐng)取執(zhí)照后幾個(gè)月內(nèi)開(kāi)工都不違約的，同樣，沒(méi)有對(duì)開(kāi)工日期的約定，竣工日期無(wú)從談起。
2工作日指扣除無(wú)法工作的假期等日期的工作日數(shù)。
3完工日對(duì)買(mǎi)房人來(lái)講，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶才意味著使人放心的商品房。
4延誤工期。
5按工程進(jìn)度付款。
1.簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，付款方式，簽訂合同時(shí)要認(rèn)真注明房子產(chǎn)權(quán)歸屬和簽約日期以及房產(chǎn)證辦理銀行按揭手續(xù)2.簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，繳納定金，一年后可以到房管局申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽3.簽完購(gòu)房合同后，在房產(chǎn)交易中心做預(yù)告登記，再遞送至房產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案，過(guò)戶時(shí)才能領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
4.辦理銀行貸款審批，過(guò)戶后，買(mǎi)賣(mài)雙方需到房管局遞件并繳納稅費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局辦理完畢資料后才能進(jìn)行資料交接手續(xù)。
1、購(gòu)買(mǎi)期房的流程：購(gòu)房者在認(rèn)可項(xiàng)目之后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，繳納部分定金后簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行預(yù)售登記。
2、購(gòu)買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)：首先必須知道開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”;必須要求使用規(guī)范的合同文本;查驗(yàn)有關(guān)證明文件以及簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量。
簽合同注意事項(xiàng)
1、查看預(yù)售證件：
在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，我國(guó)目前對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行的是許可證制度，《商品房預(yù)售許可證》是政府對(duì)房產(chǎn)公司預(yù)售行為進(jìn)行有效的法定證件，也是開(kāi)發(fā)商資信狀況的重要證明。房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得許可證的情況下出售期房，屬于違法行為。
2、房屋的細(xì)節(jié)：
在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積，要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。
同時(shí)合同中應(yīng)當(dāng)包含對(duì)于建筑以及裝修質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，絕對(duì)不能以口頭形式進(jìn)行約定，口頭的內(nèi)容要在合同中有具體文字的體現(xiàn)，否則以后沒(méi)有兌現(xiàn)承諾也無(wú)法追究。為了避免后期發(fā)生不必要的爭(zhēng)執(zhí)，有的問(wèn)題一定要確定好。
3、約定房屋交付時(shí)間：
購(gòu)房者最關(guān)心的事情莫過(guò)于何時(shí)入住，而開(kāi)發(fā)商往往不能按時(shí)交房，少則延誤一兩個(gè)月，多則一兩年，購(gòu)房者交付了房款卻不能入住，賠償又耗時(shí)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是無(wú)益的。
4、約定付款時(shí)間：
如果是剛需購(gòu)房者，最好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)也是對(duì)開(kāi)發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可在協(xié)議中約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書(shū)后的若干個(gè)工作日內(nèi)付清最后一筆款項(xiàng)。
5、物業(yè)管理：
物業(yè)管理這是購(gòu)買(mǎi)房子需要注意的，因?yàn)槲飿I(yè)的管理質(zhì)量和效率對(duì)于日后買(mǎi)主的生活有著極大的影響。合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)。戶主開(kāi)開(kāi)心心的入住了以后才發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)的不完善，面對(duì)已經(jīng)入住的既成事實(shí)，為了享受到好的服務(wù)，許多購(gòu)房者也只好交納高額的管理費(fèi)。為了不讓?xiě)糁鞒詥“吞?，前期在買(mǎi)房的時(shí)候就應(yīng)當(dāng)對(duì)合同進(jìn)行核對(duì)。
6、違約責(zé)任：
要提醒您的是對(duì)預(yù)期違約的約定，在現(xiàn)存的各種商品房購(gòu)銷合同文本中，即使是由主管部門(mén)推行的條款相當(dāng)完善的格式合同當(dāng)中，對(duì)于違約責(zé)任也只是做了一般約定，即約定如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，應(yīng)如何賠償購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。
7、合同備案：
簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購(gòu)房者自己要主動(dòng)去了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。
1、購(gòu)買(mǎi)期房的流程：購(gòu)房者在認(rèn)可項(xiàng)目之后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，繳納部分定金后簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行預(yù)售登記。
2、購(gòu)買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)：首先必須知道開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”;必須要求使用規(guī)范的合同文本;查驗(yàn)有關(guān)證明文件以及簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量。
1、開(kāi)工日期
預(yù)售契約應(yīng)明確開(kāi)工日期，否則發(fā)展商在領(lǐng)取執(zhí)照后若干月內(nèi)開(kāi)工都不違約，同樣，沒(méi)有對(duì)開(kāi)工日期的約定，工期進(jìn)度、竣工日期都無(wú)從談起。
2、工作日
指扣除無(wú)法工作的假日、星期日、雨天、變更設(shè)計(jì)未獲批準(zhǔn)前的工作日數(shù)。
3、完工日
工程竣工并不意味著各種資質(zhì)手續(xù)的齊備，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶才意味著購(gòu)買(mǎi)了讓人放心的商品房，因而工程竣工、各種資質(zhì)手續(xù)完畢才算做完工日。
4、延誤工期
在工作日約定的范圍內(nèi)，不是因?yàn)椴豢煽沽σ蛩?，而是因人為的原因而延誤工期，應(yīng)列明支付的違約金。
5、按工程進(jìn)度付款
購(gòu)房人可要求在契約上注明二次繳款期間最短的時(shí)間間隔。
6、按時(shí)付款
購(gòu)房人可在契約上注明：發(fā)展商延誤工程，在何種情況下可暫時(shí)不付預(yù)付進(jìn)度款。
7、面積誤差
面積以實(shí)測(cè)為依據(jù)，并規(guī)定正負(fù)誤差的比例和約定超過(guò)誤差的處理措施甚至是處罰措施，及購(gòu)房人有解除契約的權(quán)力。千萬(wàn)不要用"多退少補(bǔ)"等對(duì)購(gòu)房人不利的語(yǔ)言。
8、攤銷比例
預(yù)售契約應(yīng)明確建筑面積與使用面積及攤銷面積的比例。
9、定金
一般購(gòu)房人看過(guò)房屋模型、樣板間、平面圖、問(wèn)清售價(jià)，銷售人員會(huì)催交定金。購(gòu)房人必須牢記，您還沒(méi)簽約，您的權(quán)益不會(huì)因您交了定金就擁有了保障，妥善的解決辦法是交定金時(shí)就做好文字承諾。若產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題、米數(shù)有問(wèn)題或房子有瑕疵，定金應(yīng)如數(shù)退還。
10、建材
建材品質(zhì)往往是購(gòu)房人忽視的，發(fā)展商為打價(jià)格戰(zhàn)，常會(huì)在建材上以次充好，為此，在預(yù)售契約上對(duì)門(mén)窗工程、衛(wèi)浴工程、廚房工程、地面及墻身工程的建材應(yīng)清楚標(biāo)明型號(hào)、規(guī)格、廠家，并以此作為驗(yàn)收的依據(jù)。
11、稅費(fèi)
預(yù)售契約應(yīng)明確規(guī)定期房交易買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類、比率、額度，作為納稅人雙方應(yīng)交稅費(fèi)的根據(jù)。
12、保修條款
房屋的結(jié)構(gòu)工程固然重要，特別是對(duì)隱蔽工程，應(yīng)引起購(gòu)房人的高度注意并在預(yù)售契約保修條款中注明保修范圍及內(nèi)容。
13、相關(guān)資料
簽訂預(yù)售契約應(yīng)保存好與契約有相同法律效力的文件、附件、補(bǔ)充條款、相關(guān)圖紙，以此作為驗(yàn)收房屋、付款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、保修的依據(jù)。