因為首套房和二套房的房貸利率不同，這里主要是以首套房房貸利率計算。商業(yè)貸款首套房利率為4.9%上浮15%為5.586%，公積金貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率3.25%。因此房貸60萬10年月供的金額如下：


1、商業(yè)貸款：房貸60萬，貸款期限10年，等額本息月供6537.17元，等額本金月供7793元，然后每月遞減。


2、公積金貸款：房貸60萬，貸款期限10年，等額本息月供5863.14元，等額本金月供6625元，然后每月遞減。


由于不同貸款方式和銀行的利率并不相同，所以只能分開計算。


一、按現(xiàn)行公積金年利率3.5%計算：


等額本息還款每月月供：5933.15。


等額本金第一期月供：6750，每月約以25元遞減。


二、商業(yè)貸款


人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下。


等額本息還款方式還款：利息總額是160157.25元，每月還款金額是6334.64元。


等額本金還款方式還款：利息總額是148225元，每月還款金額逐月遞減。

以商業(yè)貸為例，10年期貸款利率按年化4.9%計，等額本息每月還款6334.64元，不考慮提前還款的話，利息總額16.02萬元，如果選擇等額本金，首月還款7450元，每月遞減20.42元，利息總額14.82萬元。

2022年首套房貸款60萬10年每月是4200元左右。但到現(xiàn)在目前最低的比例是0.42如果貸款60萬計劃十年還清每個月最少是還4200元，每年都有一次延期還款之后補繳的規(guī)則之后可以還3400多元以此類推越往后越低直到繳清全部款項為止。