第一、房產(chǎn)抵押到期后未還款
銀行需按照合同向法院提起訴訟，法院經(jīng)過審理、判決后依法拍賣，拍賣所得除償還銀行貸款外扣除手續(xù)費(fèi)后歸業(yè)主所有。另外還可以到銀行申請貸款延期。
第二、房產(chǎn)抵押到期后還清款項(xiàng)
抵押到期貸款還清后,可以聯(lián)系銀行領(lǐng)取注銷抵押的資料,包括銀行的法人身份證復(fù)印件、銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、注銷登記申請書、委托書、他項(xiàng)權(quán)證等材料并可攜帶產(chǎn)權(quán)人身份證原件和復(fù)印件到房屋所在地的交易中心辦理注銷手續(xù)。
另外，最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》規(guī)定：當(dāng)事人約定或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。這一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)銀行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)銀行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年之內(nèi)。
法律依據(jù)：
《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條
當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。