房貸10年與20年的利率是一樣的，因為它們都是參考5年期以上的LPR來制定的房貸利率，雖然兩者的貸款利率一樣，但因為20年的房貸時間較長，所以產(chǎn)生的利息比10年要多得多。

房貸利率是參考最新一期LPR來制定的，因此貸款人的房貸利率就不再是固定的了，只要選擇貸款利率與LPR掛鉤，貸款人在以后的貸款利率就會跟著市場利率的變化而變化。