二套房認定標準，二套房，是指購買的房屋為第二套普通自住房。二套房的首付比例和首套房有所差別，并且二套房的認定標準也比較細分，分為以下三種情況。
1.夫妻婚前一方使用貸款買房，另一方用公積金貸款買房，婚后想以夫妻名義貸款買房，如果貸款未還清則按二套房貸款標準。
2.貸款買過一套房且貸款未還清，打算貸款買第二套房，此時按二套房貸款標準。
3.有兩套房的貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時貸款買房按二套房貸款標準
商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
（二）應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。
如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；
5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。